疫情拉警報 商用不動產需求仍延續

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台灣新冠肺炎疫情轉趨嚴峻,三級警戒再次延長到六月底。根據上市櫃大型交易統計資料,五月份商用不動產交易規模為一百二十六億元,其中,工業地產交易規模七十八億元最多。另外,土地交易為一百五十億元。信義全球資產昨(十一)日表示,五月大型交易延續產業近期需求,暫未反映疫情帶來的衝擊,但只要疫情能夠逐步控制,對於商用不動產市場仍是審慎樂觀。

信義全球資產總經理柯宏安指出,財政部公布五月出口總值為三百七十四億美元,是今年一至五月最高,也是歷年單月新高,外銷動能強勁,讓半導體與科技製造業有因應國際供應鏈訂單的科技廠房需求。此外,疫情下大量線上購物衍生的物流倉儲、以及零接觸經濟模式下,帶來高規格IDC資料中心機房需求,這些都會是工業地產需求支撐。

但若受到疫情影響而有較多停工現象,以致國際訂單發生外移現象,像這種情況影響就會很大。

土地類交易衝擊也較低,雖然民間或政府標售因為疫情暫緩,最後影響短期交易規模,但土地是建商長期經營的存貨,預期體質佳的建商會持續購地,但會利用調節推案速度減輕壓力。至於餘屋多、財務壓力大的建商,售地變現情況可能增加。

信義全球資產指出,辦公室部分,許多企業開始進行數位轉型或多元化服務,就在更專注謹慎於本業營運下,對辦公室短期需求可能趨緩或延後,但受衝擊較大的企業則會有退租或求售現象。

值得注意的是,衝擊最嚴重應是店面與旅館類,由於餐飲休閒住宿業營收多半受到衝擊,會有明顯到期不續約或提前退租現象,屋主避免承租業者退租,此時多會採取短期降租以為因應之道。