疫情攪亂房市 房仲揭買房時機點

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新冠疫情肆虐,究竟應不應該買賣房屋呢?市場人士分析,芝加哥與其他地區的房市都普遍受到疫情衝擊,有意購屋者或許有機會買到急售且較低價的房子,不過,相對來說,現在上市的房產物件少,買方選擇十分有限,此外,為保持安全社交距離,房屋仲介帶看房屋的次數降低,加上有不少賣方仍在觀望,因此整體房市交易數量明顯縮水。

Berkshire Hathaway HomeServices的房仲庫爾曼(Ted Kuhlmann)說,以往到了春天,新上市的房子都會增加,但目前因為疫情,許多有意售屋者因不想在疫期搬家而推遲出售,他估計,這種情形造成房市少了五成到六成的房產出售物件。

他表示,今年春季大家都在居家避疫,房市從賣方轉成買方市場,庫爾曼說,如果真要精打細算,可等到秋冬季節再下手,屆時房價會較有議價空間。

芝加哥房產律師麥樂妮(Joan Maloney)則主張,疫情下賣房者少,買方選擇也不多,其實現階段房價並沒有太大的降價幅度。

Compass real estate經紀人史考特(Jill Scott)說,今年房市交易旺季可能順延到6月到8月,到時賣房屋主會增加,「屆時房價也會比較好講價」。

由於目前房價格很難上提,史考特建議屋主可把房子先掛上售房網並標註「即將上市」,先吸引買方興趣,如果有買方提價時,再將房屋上市。

根據MRED(Midwest Real Estate Data )的資料,在「居家避疫」規定執行後,新上市的房子數量減少了50%,芝加哥通常在3月到4月初,新上市的房屋數量會增加62%,但今年上市房屋量必去年同期減少38%。

MRED的資料顯示,芝加哥3月初有8743個房屋物件上市,簽約成交有4795件,但在3月20日居家避疫後, 3月底僅有4288個房子新上市,簽約有3095件。

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