疫情暴衝房市恐降溫？ 專家：帶看量少、購買意願不減

全台疫情增溫、確診案例日日增加，在當前民眾為了減少染疫機會，紛紛開始在家辦公、高中職以下學生停課的狀態下，對於房地產的走勢也造成不小影響，房仲業者指出，當前帶看量已經明顯銳減，許多社區也都禁止帶看，勢必會使交易量有所轉冷；不過，專家也表示，還是有不少業者開始把戰場轉移到網路上，在房地合一稅2.0正式上路前衝一波拚脫手，買方也仍希望能趁機進場撿便宜，購屋意願仍不減。

圖/全台疫情增溫、確診案例日日增加，對於當前房地產的走勢也造成不小影響。引新聞攝

景文科大財金系副教授章定煊日前在臉書發文表示，去年台灣房地產在全球疫情爆發之際隨之大發的主要原因，就是因為當時台灣疫情控制得宜、狀況相對穩定，再加上美國和其他先進國家開始大撒幣，使得熱錢源源不絕向台灣流入；然而，目前狀況已經反過來，美國民眾陸續完成疫苗接種、經濟也開始復甦，使得通膨壓力開始出現，此時台灣反而疫情加劇、經濟受創，「認為熱錢資金可以讓台灣房市永遠多頭的論點，需要認真檢視」。

圖/去年疫情爆發之際，台灣因防疫有成，熱錢湧入台灣，造成台灣房地產市場大熱的情勢。擷取自photo-ac

21世紀不動產經理沈政興指出，目前房仲業者多改為居家辦公，若有要簽約或者洽談才會進公司，帶看部分則真的案件降低許多，主要是因為大家都不希望出現群聚狀況，加上有高達3~4成大樓管委會都不願開放給外人進出、就怕有個萬一，連新案的接待現場，也都改為預約制，「對於領年薪的房仲業者來說，現在算是一個重新調整自身腳步的時間」；不過，因為去年台灣遇到疫情時，房市指冷卻一個月就又開始爆衝，「以中長期規劃來說，相較國外仍舊還是風險較高的狀況下，可能還是以台灣的資產配置會比較多一些」。

圖/目前有建案案場的帶看，已經改為預約制。引新聞攝

全球居不動產情報室總監陳炳辰說明，疫情大爆發迄今時間雖還不長，但已對於中古屋帶看、與新案現場賞屋衝擊，許多業者也直接停止現場看屋行動，房市熱潮在這個週末開始都有感冷凍，不論是否為特定疫情較嚴峻的區域，短期都走震盪，「不過倒也可視作助攻政府在抑制房價政策，房價或有機會在市場信心動搖下有其跌勢」，像當前民眾都得待在家中，使得不動產業者開始大打網路行銷戰，不無吹起降價讓利風的可能，加上房地合一稅2.0山雨欲來，本就有機率讓部分賣方拉大議價空間，進而加快脫手速度，加乘效果有望讓價格下修，「惟在相關成本趨高，幅度應還是在一到兩成左右」。

而台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，周六早上宣布疫情升級後，除了少數已經安排簽約的客戶照常進行，來店客和帶看量都明顯銳減，許多社區大樓也已禁止帶看，尤其板橋蘆洲萬華等疫情嚴峻的區域，之前預約看屋的客戶，有八成都主動來電取消，總部也要求各店業務，疫情較多的區域，也主動去電延後看屋安排，並取消集體帶看，保護業務同仁也保護客戶的安全；不過另外一方面，網站的瀏覽量反而大幅成長，台灣房屋官網本周末的物件點閱量增加三成，線上賞屋功能的使用也成長二成四，「顯示不少買家購屋意願不減，也會希望看是否有機會撿到便宜，買到急售降價物件」。

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