疫情沒擋住房市熱潮!六都5月買賣移轉量創8年新高

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六都2021年5月買賣移轉棟數揭曉,由北而南依序為台北2,999棟,月增10.6%,年增41.6%;新北6,549棟,月增3.5%,年增56.7%為六都之首;桃園3,896棟,月增3.7%、年增22.4%;台中4,303棟,是近8年同期最佳,月增11.4,年增42.4%;台南2,517棟,為歷年5月的史上新高,月增17.5%,年增50.2%;高雄4,490棟,是房地合一上路以來的單月最大量,月增20.7%亦居六都第一,年增率則為48%,合計六都5月買賣移轉棟數24,754棟,月增9.9%,年增43.8%,表現為近8年同期最佳。

圖/六都5月買賣移轉量創8年新高。引新聞攝

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,雖然5月中旬疫情升級,但5月的移轉量是反映4月的交易量,由於4月國內景氣昌旺,市場反應樂觀,加上房地合一稅2.0新制腳步逼近,讓不少欲適用舊稅制的屋主加快售屋腳步,使得整體量能持續衝高。

表/六都2021年5月買賣移轉棟數統計。台灣房屋集團趨勢中心彙整提供

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中進一步指出,除了房地合一新制的政策性因素,驅動5月買賣移轉量走揚外,企業及高資產族群持續為資金尋找停泊去處,亦對買氣有所貢獻,包括產業聚集的內湖、豪宅林立的大安、置產客喜愛的中壢青埔,都因資產族青睞,帶動買賣移轉量年月雙增;觀察各都5月前三名交易熱區當中,新北板橋與桃園龜山的年增率驚人,分別高達116.7%、89.4%,是中北部的一大亮點,陳定中分析,因兩地今年都處於新案大量交屋的高峰期,使得移轉量居高不下。

表/六都近年5月同期買賣移轉量統計。台灣房屋集團趨勢中心彙整提供

台灣房屋長庚直營店店長林士涵更指出,雖然5月中下旬帶看量減少一半,但因民眾普遍認為台灣不久後就能恢復正常生活,甚至買方認為趁此時購屋,有更多的議價空間,房市「短空長多」,所以現在願意出來看屋的買方誠意度高,加上龜山A7合宜宅近期閉鎖期屆滿,物件率續釋出,吸引不少買家搶進,讓龜山買氣保持一定水準。

此外,今年前5月六都合計買賣移轉量達109,431棟,是8年來的同期新高,台北、新北、桃園、台中及高雄,分別以13,536棟、28,107棟、18,971棟、20,797棟與17,835棟,改寫房地合一以來新高;台南前五個月累計10,185萬棟,更是首度突破萬棟的史上新紀錄。

表/六都近年1-5月買賣移轉量統計。台灣房屋集團趨勢中心彙整提供

台灣房屋九份子加盟店店東林志豪表示,台南近來有九份子重劃區、舉喜重劃區等新興重劃區開發利多加持,成了建商獵地推案重鎮,親民的房價與漸趨成熟的生活機能發展,磁吸人口不斷移入,尤其交易熱區的永康與安南區,就業人口眾多,北外環道路更快速串連南科,擴大了南科新貴的購屋圈,吸引不少南科自住與投資客紛紛進場,使這些蛋白區的房市能見度漸漸超越了蛋黃區。