疫情籠罩 商用不動產命運大不同

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前幾個月大家還在關注的是,政府對於房市有過熱疑慮而陸續祭出打炒房政策,但現在所有人緊盯關心的都是疫情變化,並希望疫情趕快過去。政府法規政策會預告可因應,與法令相比,病毒疫情卻是無聲無息進行,讓人無法事前預估掌握。商用不動產市場因與產業發展與需求息息相關,各類產品市場在目前疫情衝擊下,也就可能會有不同的影響。

首先土地部分,疫情衝擊下許多預售案場暫停作業,推案銷售速度停滯下,對於推案多、餘屋多、財務體質較差的建商恐會出現壓力,售地變現狀況可能增加。不過,對於多數大型或體質佳建商,土地是其長期經營的重要存貨,預期應仍會持續購地,但是在推案時程規畫上,就可能會視市場變化策略性的放緩調節。

工業廠房方面,在民眾防疫居家與避免外出下,開始利用線上購物,不論對於民生用品、生鮮或冷凍食品、防疫相關產品等需求都明顯大增,讓製造商、物流業者出現滿單塞車現象。此外,上班族居家辦公、學童在家線上課,也帶來對電腦、通訊設備、數位課程、甚至兒童遊戲用品等軟硬體產品需求,讓相關製造業者與銷售通路都加緊趕工鋪貨,可望衍生倉儲廠房的購置需求。

至於辦公室,多數企業歷經去年疫情,在經營策略上多已有相關因應避險措施,面對目前國內更嚴峻的疫情,會讓企業更加專注謹慎於本業運營,因此短時間可能讓辦公室需求與交易有趨緩影響。

店面與旅館更無疑是受疫情衝擊最大產品,去年在國內疫情穩定下,尚可激發出一波國旅與消費小盛況,但這次國內疫情嚴峻,在政府第三級防疫管制下,對餐飲業影響尤其甚鉅,業者透過提供外帶外送服務、投入網路線上行銷、甚至價格優惠來設法因應維持營運,但對傳統模式經營店家,在沒有線上通路下,將會更艱辛,店面求售求租狀況仍會持續。至於旅館業,狀況更是嚴峻,可能會促使一些具改建效益的老舊旅館加速思考投入改建開發。

疫情絕不是大家樂見的,但在疫情背後,我們仍看到契機,企業在疫情下紛紛找出因應之道,也有更多企業積極投入營運轉型、數位轉型,這對於未來產業的經營力與服務模式相信都會更提升,讓企業更有能力面對變動的環境與市場。