疫情緩 台南東區靠建設吸買氣回籠

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▲台南東區虎尾寮重劃區原本就是高指名度住宅區,疫情趨緩後,買氣有回升。(圖/NOWnews資料照片)
▲台南東區虎尾寮重劃區原本就是高指名度住宅區,疫情趨緩後,買氣有回升。(圖/NOWnews資料照片)

政院研議7月26日以後「降級不解封」,有鑑於疫情趨緩,台南市東區如虎尾寮、南台南副都心地區、德高區段徵收區近期買氣都有回籠趨勢,以自住剛性需求為主。在地房仲分析,虎尾寮本就是東區指名度高的住宅區,南台南副都心及德高區段徵收區則是受惠於南鐵地下化、南科發展的新興重劃區,未來發展性備受看好。

信義房屋台南崇德店店長劉永琦觀察,微解封之後,疫情間略壓抑的自住、置產買盤漸漸回籠,尤其鎖定本來指名度就高,且深具未來發展性的區域,目前看屋量已恢復疫情前水準,成交量也隨之逐步回升中。

劉永琦舉例,虎尾寮本就是東區高指名度的住宅區,吸引自住客鎖定;另如南台南副都心大區大致位於生產路兩側,鐵路地下化後,將新增站點,德高區段徵收區則緊鄰德高國小,都是周邊具有重大建設議題,或者近國道1號可銜接南科園區的新興重劃區。

其中,南台南地區與德高區段徵收區新推案多,周邊中古屋屋齡則多在20至30年間,等於已經有十多年沒有顯著發展,如今隨著重大建設發酵,不僅建商積極獵地推案,自住或置產買方也會格外鎖定。也因此,劉永琦觀察,目前三區段周邊新屋成交價都在2字頭以上。

而內政部最新一期《都市地價指數》也顯示,東區的交易熱區的確就包括虎尾寮重劃區、德高區段徵收區、南台南站副都心地區,主要與鄰近商圈、學區,且交通便利、整體規劃完善有關,也成帶動地價逐步走揚的原因。

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