【疫情衝擊債市5】中國最大地產商急籌錢 房子75折俗俗賣

劉曉霞
鏡週刊Mirror Media
恆大老闆許家印個性敢衝,也讓恆大負債比高達8成。(東方IC)
恆大老闆許家印個性敢衝,也讓恆大負債比高達8成。(東方IC)

大陸知名房產商恆大地產開出第一槍,今年1月恆大發行2筆10億美元的公司債,年利率最高達12%,是一般高收益債報酬率6%的一倍,用來「借新還舊」。

不僅如此,恆大還宣布旗下613個銷售的建案全部75折出售。大陸房地產業者分析,恆大會降價就是因有資金壓力,根據大陸金融圈統計,恆大今年面臨到期債的總額比過去3年加總還多。

攤開恆大財報,截至去年6月底,恆大債務達1,160億美元(約合新台幣3.47兆元),其中有46%的債務會在今年6月到期,換算下來恆大今年6月要還出約533億美元(約合新台幣1.6兆元),也難怪恆大緊張。

不過,要緊張的不只是恆大,一名投信投顧高層警告,國內發行的四大境外基金之一鋒裕匯理基金新興市場債券A美元也踩到恆大這顆未爆彈,投資人得要小心因應,「以免賺了利息,賠了本金。」

據境外基金資訊觀測公開平台資料顯示,該檔基金持債比高達93%,國人持有金額達2,534億元,前十大債券標的中赫然可見恆大地產2025年到期公司債,持債約1.29%。


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