疫情衝擊房地產信心 看跌房市比例創新高

記者 溫子豪 報導

全球黑天鵝來襲,房市也難逃烏雲罩頂。永慶房屋今(16)天發布最新調查,63%受訪者認為新冠肺炎疫情會導致房價下跌,更有72%表示疫情對房市的影響會延續到第2、3季,在恐慌心理發酵下,看跌房價的比例創下2018年以來新高;591房仲網統計新建案,發現今(2020)年329檔期六大都會區加上新竹推案量年衰退近2成,推案區與確診人數「正相關」,出現北冷中南熱情況。

新冠肺炎疫情造成各產業出現斷鏈危機,美國更大舉降息救市,全球經濟岌岌可危。根據永慶房屋第2季趨勢前瞻報告,在景氣險峻下,即使房地產有價格波動小的特性,但仍有63%的人認為疫情會促使房價下跌,55%認為第2季就會出現跌幅,看跌比例創下2018年以來新高。

在看跌的受訪者中,小幅看跌5%~10%的比例占約44%,大幅看跌超過10%的占比則有11%,且看漲房市與認為房市持平的比例均下降近1成,顯見與美中貿易戰相比,新冠肺炎對房市的影響更甚。在各大都會區中,包含台北、新北、新竹、台中和高雄看跌的比例都超過5成,更能看出民眾對房價的信心開始潰堤。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析,在全球新增病例尚未趨緩的情況下,疫情造成的影響恐怕無法短期內結束,若武漢肺炎疫情無法有效控制,影響時間持續拉長也不無可能。台北市為台灣的經貿中心,對景氣的變動較敏感,因此房價的波動也相對較大,新竹與台中則是台灣科技業及製造業重鎮,大多數產業鏈與中國密不可分,同是受影響較大的都會區。

591房仲網統計329檔期六大都會區與新竹推案量,合計總推案約4,700億元,與去(2019)年同期相比衰退近2成,各縣市情況與疫情更呈現「正相關」。確診病例相對較多的台北市,量縮高達44%幾乎腰斬,反而是台中推案破千億元,台南市更因確診病例少,看屋人潮未受影響,建商推案信心足,高雄也成長達4成,整體市況呈現「北冷中南熱」。

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