有片／疫情衝擊西門商圈 空店率2成！房東降價招租

疫情下的西門町，你看過嗎？徒步區商圈、電影街，每隔幾間店，就有大大的招租廣告，在地房仲私下透露，儘管部份房東把每坪租金原本3萬元調降到1萬有找，都還是吸引不了店家進駐，業者都還在觀望，國境解封的時間點，盼望觀光客能讓西門町重新注入活力。

位於西門町的酒吧，2020年開幕，受疫情影響，只能做本地人生意。

西門町酒吧店長Thomas：「我們那時候想好的就是觀光客的人潮，不幸的2020年開始就開始有點，就是觀光業整個就往下掉了嘛。」

選址選在西門町蛋白與蛋黃區交界，三層樓店面，一樓分租給花店，二樓三樓做晚上營業，但鬧區人潮銳減，包括這裡在內的店家都元氣大傷。

西門町酒吧店長Thomas：「去年2021年的時候5月份其實那時候我們就停業了將近半年，我們也跟房東說看能不能稍微調整一下房租的這個部分，那房東也滿OK的，所以他在去年度的時候有幫我們做調整這個房租的結構。」

業者盼回歸正常生活，原本繁華的西門町，禁不起疫情摧殘，現在比的是誰撐的久。

租、租、租、租、租，每走幾步路，就可以看到鐵門拉下，等待租客的空店，在地房仲坦言，這景象過去從不曾見過。

西門町房仲業者林忠南：「(以前)如果說知道有人要退租了，馬上第二個要接手的人馬上就接手了，只要他一搬遷馬上就開始拆除裝潢了，民國七，八十年代的時候，這裡武昌街跟昆明街是全國公告現值最貴的一塊三角地。」

三角窗店面，才剛租給雞蛋糕業者，沒多久又再掛上出租看板，雖然也有房東砍價出租，但整體而言，西門町租金仍然居高不下。以台北市來看，萬華區店租年增44.3%，平均租金約每坪3523元，壓過大安區的3040元，成為北市平均店租冠軍。

記者王皓宇：「西門町這邊的房市行情如何，我們就以最近很熱門的成都楊桃冰來看，因為家族分產緣故即將面臨法拍，距離捷運站出口步行不到20秒的黃金店面，一拍底價喊到1.2億元，若以建物面積18.77坪來換算，平均一坪就高達707萬。」

西門町房仲業者林忠南：「評估的成交價大概在500萬左右，那700萬有明顯的比較偏高啦，在西門町徒步街這一塊，那每坪的租金大概在1萬到3萬左右，以這幾年來講，近10年來講其實店面成交的間數不會超過10間，那所以說你想買其實也買不到，那大部分都是當收租的房東這樣。」

西門徒步區街區發展促進會理事長劉金龍：「在地的房東他其實都很保守，早期的四，五十年前他已經都來投資了，當然那時候是便宜嘛，西門町有很多上億上億元以上的房東。」

在西門町靠收租致富，身價破億只能算小康。在地人透露，一般商圈可能有二房東，但在西門町，有三房東、四房東都沒什麼好奇怪，就連騎樓柱子，最貴曾一度喊到月租20萬，要重返榮景，就看國門何時重啟。

西門徒步區街區發展促進會理事長劉金龍：「自從在五月初的時候，我們政府有提到就是七月要開放邊境的時候，就有陸續有一些店家有在問，他說是不是有地方可以租，但是他們的想法還是希望就是說先卡位，但所謂的卡位他不願意付很高的所謂的租金，他都有在問。」

解封後，租金勢必又有喊漲空間，西門商圈活力的背後，有如地主們把大富翁桌遊搬到現實生活中。

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