【疫情重創微風2】微風信義區3館租金好嚇人 廖鎮漢親喬減租內幕

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疫情重傷微風業績,讓廖鎮漢身心俱疲。
疫情重傷微風業績,讓廖鎮漢身心俱疲。

身為百貨界資優生的微風集團,今年受疫情衝擊,上半年大虧2.54億元,創下成立以來最大虧損數字,為了挽救低迷的業績,董事長廖鎮漢自救第一步就是先要求房東減租。

國內疫情自5月爆發後,全台旋即進入「類封城」狀態,嚴重衝擊內需市場,包括觀光旅遊、餐飲零售等產業,業績都呈現雪崩式下滑,其中百貨業來客數驟減,業績普遍下滑6成以上,微風身為指標性業者也無法倖免,近來營運成績慘淡,今年上半年大虧2.54億元,創下成立20年來最大虧損。

疫情重傷微風業績,讓董事長廖鎮漢身心俱疲,「這陣子他幾乎推掉所有應酬,也不跟朋友聚會,幾乎24小時不睡覺,緊盯公司的營運狀況。」一名知情者透露。

疫情延燒,廖鎮漢自救第一步就是先要求房東減租。依目前行情,台北市信義計畫區單月每坪租金約6,000元,以微風在信義區三館面積共3.2萬坪來計算,一個月租金將近2億元,比微風去年全年獲利還高。微風內部也證實:「差不多這個數字,所以這波疫情來襲,我們的壓力確實有點大。」

微風在台北市信義區有信義店、松高店、南山店,3館單月租金逼近2億元。
微風在台北市信義區有信義店、松高店、南山店,3館單月租金逼近2億元。

 

根據了解,去年疫情爆發後,微風就積極向各大房東洽談減租。一名業者爆料:「廖鎮漢為此四處奔走,還親自找上國泰的蔡宗翰,希望微風信義店的租金可以調降。」

本刊求證國泰人壽,該公司指出:「對於微風信義店,於疫情期間,國壽視其營業衰退幅度,評估給予紓困協助,進行租金調降。」富邦人壽也說,對承租戶有提供紓困方案,其他如南山人壽及黑松不僅減租,且今年的降幅甚至比去年還多。

過去微風提供三節獎金、結婚生育津貼,但今年卻取消了端午節獎金。
過去微風提供三節獎金、結婚生育津貼,但今年卻取消了端午節獎金。

 

但即使房東減租降低成本,微風卻因餐飲比重過高,在這波疫情中成為重災戶。過往在同業夾殺下,廖鎮漢先以精品打響名號,再大量引進餐飲品牌,成功做出差異化;但水能載舟也能覆舟,今年5月疫情升溫後,全台餐廳禁止內用,一般餐館業績大多只剩2、3成,有的還直接歸零。一名專家直言:「這對餐飲比例較高的微風,無疑是一記重擊。」看來廖鎮漢想要重返高峰,恐怕還要花費許多心力。

 

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