疫情+升息影響 商辦市場M型化發展明顯

民視新聞/簡辰丞、黃啟豪 台北報導

受到疫情及升息的影響,商辦市場朝M型化發展的趨勢恐怕越來越明顯!根據仲量聯行,28日公布今年商用不動產第3季季報指出,第3季台北A辦的平均月租金為每坪2958元,比去年增加3.8%,空置率不到2%,在供給有限、市場選擇少的情況下,台北市A辦僅剩約1.4萬坪空置。

一棟棟林立在北市信義區的辦公大樓,是許多企業或外商公司的總部據點,不過北市商辦大樓稀缺,根據房地產公司仲量聯行數據分析,若以北市四區(信義,敦南,敦北和非核心區),總供給72.1萬坪66棟大樓來算,2022年第三季台北A辦平均月租金,每坪2958元,相較去年同期上升3.8%。

北市A辦Q3租金較去年上升 商辦市場恐面臨「M型化」
北市A辦Q3租金較去年上升 商辦市場恐面臨「M型化」

全球知名房地產投資管理公司副總經理劉建宇:「過去三年,沒有新大樓釋出,剛性需求還是在,所以租金緩步上漲,第四漲還是會突破20年前的租金。」

剛性需求導致信義區商辦樓租金價不減反漲,A辦僅剩約3500坪,空置率下降到不足2%,專家預估,未來北市商辦市場會呈現租金M型兩極化,主要是因為頂級商辦大樓的剛性需求,也會逐步拉大市中心和市郊區的租金行情。

北市A辦Q3租金較去年上升 商辦市場恐面臨「M型化」
北市A辦Q3租金較去年上升 商辦市場恐面臨「M型化」

全球知名房地產投資管理公司總經理趙正義:「這個A級辦公大樓,我們自己統計的,大概總供給有70萬坪,但是裡面大概有超過5成,都是超過25年以上的舊大樓,所以很多的企業都在追求更健康更舒適的辦公環境。」

專家表示,大台北商辦市場將進入百家齊鳴的時代,租戶可選擇的標的增加,隨著全球辦公模式改變,不過由於受到升息通膨等影響,2022前三季商用不動產投資累積742億,比去年同期減少23%,但隨著疫情趨緩,預估北市商辦交易額市場還是有望突破千億。

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