疫期房屋空置 陌生人潛入住滿30天變租客

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紐約史泰登島居民王先生多年前投資了一套四家庭住宅用於出租,疫情期間其中一套公寓閒置,不想被「老賴」以法律漏洞,稱自己在內住滿了30天,企圖霸占,最後王先生只能在花費6000元律師費後將「老賴」趕走。

王先生過去專門聘請一家物業公司管理該套房屋,此前房屋三樓房客搬走,因疫情難以出租,所以該房屋一直空置著。

沒想到4月26日,王先生突然接到物業管理公司電話,稱一名非洲裔男子自行搬入,雙方交涉無果,王先生報警後,該男子被趕走。

沒想到30天後,該非洲裔男子又在二樓租客幫助下悄悄搬了進去,王先生發現後又報了警,在將該非洲裔男子趕走後,還特意換了鎖。

不久後王先生竟然收到法庭起訴文件,該名非洲裔男子竟然以自己在內居住了30天,是租客,應該被允許繼續住在裡面,要求王先生給他開門。

無奈之下王先生只好聘請律師,在向法官出示了警察報告、電力公司電費帳單顯示過去三個月屋內電費消耗為零等證據,證明房屋過去無人居住,最終勝訴。

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雖然勝訴,王先生不僅花費一個月時間應訴,還花了6000元律師費,對此王先生換掉了先前的物業管理公司,還特意給房屋安裝監控系統,方便通過手機隨時查看;王先生提醒其他房東,在疫情特殊時期如果有房屋空置,一定也要常常去看看,以免出現各種意外。

房產律師黃真表示,根據紐約法律,如果有入侵者在屋內住滿30天,那麼可自動成為租客身分,房東不能以流浪漢對待,隨意趕走,只能啟動法律程序作為租客驅趕,費時費力;黃真提醒房東,暫時不打算出租的房屋至少一周要看一次,同時也要採取防護措施,例如安裝防盜鎖和監控設備等,避免給人可趁之機。

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