瘋0元都更／阿圖麻油雞＋23名地主「一坪換兩坪」再賺12億元

記者蔡佩蓉／台北報導

台北的都更漫漫長路，不過，也有地主不找建商，改採「自主更新」自己找建築師、營造廠以及談銀行貸款，歷經15年終於完成，24名地主可以「一坪換兩坪＋一車位」，社區分回的可售戶22戶，賣掉將又入袋12億元。

位於林森北路、捷運中山國小站旁的新成屋社區「中山金澤」，目前住戶緊鑼密鼓要把都更後「多出來的房子」銷售。引發外界關注的，就是這是中山區第一個「自主更新」都更案，沒有建商介入，加上大多數屋主將搬入自住，因此空間設計與營造都優於一般都更案。

▲台北市中山區第一個自主都更案，地主們入住新房，還有多出來的房子可賣。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

知名的「阿圖麻油雞」老闆鄭焜圖也是地主之一，都更改建他的起家厝，如今他也分回店面戶。整個街廓311.87坪，共有24名地主，改建後是地上18樓、地下5樓的商四社區，共有67戶，釋出22戶銷售，總銷12億元，而店面只租不售。

▲「中山金澤」今年拿到使照，地主分回「一坪換兩坪」。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

執行該案的楊棠銘表示，改建前是商三容積率，且有獲得都更容積獎勵，但因航道限高，因此都更獎勵僅約10%多，還有容積沒用完。但也因此，以建物30坪來說，更新後變成權狀60坪外加一車位，等於是「一坪換兩坪」。楊棠銘補充，若為一般住三用地容積率較低，加上由建商介入都更，建商需要利潤，住戶就沒辦法享受到這種分回坪數，這也是自組更新會的優勢。

▲土地容積率為560％，額外還有都更容獎，但因限高蓋到18樓。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

在都更貸款部分，楊棠銘說，因為住戶資產實力不錯，加上銀行認定抵押品（該片都更土地）價值，因而向銀行借款12億元，住戶不用出現金自備款改建。目前「中山金澤」釋出22戶，總銷12億元，等於賣光就繳清改建貸款。

負責代銷該案的鳳梨國際副總經理沙君壁表示，建案坪數33至72坪，每坪開價均價為100萬元，成交價落在88至90萬元，主力總價帶4500至6000萬元。他表示，大多買方為中山區的區域客，也有台中、內湖買家，目前不受央行打炒房影響，銷售已過半。

▲總價帶落在每戶4500至6000萬元。（圖／記者蔡佩蓉攝影）

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