瘟神重擊 雙北店面待租案暴增

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本土疫情大爆發,衝擊建地交易,農地異軍突起。(本報資料照片)
本土疫情大爆發,衝擊建地交易,農地異軍突起。(本報資料照片)

新冠肺炎本土案例持續蔓延全台,隨著染疫人數直逼2千名大關,也波及房地產,其中又以店面最能感受到民眾不出門,消費萎縮的威力,特別是海嘯第一排的雙北巿店面待租案件快速攀升,其中新北較5月初成長26%、台北巿也成長16%。 

西門町每日開店燒萬元

成屋、土地巿場亦難逃衝擊,據中信房屋內部統計,截至目前為止,5月成屋交易月減少26%,土地類雖僅減少約10%,但其中建地大減45%,農地交易量反而逆勢成長8%。 

屋比房屋總經理葉國華表示,雙北疫情嚴峻,對雙北各大商圈無疑是再一次重擊,原本少了國際觀光客,但還有內需市場支持,在斷一隻腳狀況下,勉強還可以緩步前進。但如今國內肺炎疫情蔓延,消費人潮大減,幾乎是讓各商圈商家雙腳齊斷,只能用爬的苟延殘喘。 

調查數據顯示,「確診人數較多」的板橋、萬華、新莊、三重、蘆洲、永和,還有「高租金」的大安、中山等地區,近期店家營運壓力都相當大,每天開門營業幾乎都要乾燒資金數萬到數十萬不等。 

以西門町來說,平均店面每坪月租金開價仍約有每坪8000元上下,坪數約30~40坪的店面商家,每月租金就要約30萬,若加計人力、水電等成本,等於每天開店都要燒掉上萬塊錢,商家經營壓力相當大。 

農地交易逆勢正成長

萬華網路待租店面,在疫情爆發後,待租量更急遽攀升,從月初至今,短短不到3周,區域店面待租量大增39間,增幅達17%,且隨著待租案件攀升,租金開價呈現下跌,跌幅約6%,區域市況相當嚴峻。 

此外,中信房屋研展室副理張漢超表示,各類不動產交易幾乎都受政府打炒房政策的牽連而有交易縮減的現象,一般成屋來店客甚至在本周疫情升溫後,減少到只剩下過往的2至4成不等。 

在房地產各類交易多呈現下滑之際,農地交易卻一反常態,走出正成長的佳績。張漢超分析,受政府政策影響,土地類建地的交易量開始放緩,而農地交易之所以依舊持穩,除了農地享有稅法優惠之外,在買賣流程上,相關交易也相對成屋來的單純,看地多在空曠室外,也是疫情下能異軍突起主因之一。

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