發大財?預售屋「轉紅單」賺千萬揭密

三立新聞網

記者陳韋帆/台北報導

國民黨總統參選人韓國瑜以7200萬買北市南港豪宅一事鬧得沸沸揚揚,更有網友指稱韓國瑜就是「轉紅單」套利炒房,但甚麼是紅單?業者指出,其實一般人認知的紅、白單指的是購屋訂金單,通常一周內就必須簽約付1成訂金,難以炒作,倘若可以炒作的「紅單」,那是暗盤交易,並不合法。

▲正確預售屋流程必須先繳付總價2~3%訂金,約10天簽正式約並補足10%訂金。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

代銷業者創意家指出,預售屋交易正確SOP如下,首先要交付總價2~3%訂金(俗稱小訂),同時銷售業者提供合約給客戶參閱,依照內政部規範,至少要有5天審閱期,確認沒問題後,約7~10天客戶就正式簽約,當下補足10%價差,購屋程序即完成。

外界所認知「可以炒作的紅單」,又與小訂的收據不同,某些業者會在小訂之後,提供紅單,以「口頭協議」承諾,在一定時間內協助轉單,讓投資客可以在短線交易中賺取差價。

由於這樣的做法會破壞市場機制,倘若被抓到,就是違反「公平交易法」,除了有可能被處上億罰金外,甚至會被判刑,所以多數有品牌的代銷或建商都不允許這樣的事情。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊則表示,「預售」行為本身就很奇怪,因為這是亞洲特有的現象,歐美先進國家幾乎都是成屋銷售,像日本雖然有預售屋,但實際上就是不二價,也不會炒作情事發生。

台灣最厲害的是把「預售」發揚光大,花招千奇百怪,有建商還推出零自備方案,說是自己先借你,甚至整個預售手法搬到對岸去,讓中國不得不祭出打房措施。

「紅單」有多難抓,又會對市場造成怎樣的破壞?實價登錄2.0版本未過,但即使過了也沒用,因為紅單根本不會登錄,登錄是在預售契約簽訂時,那又怎會知道紅單時期的價格,即使利用轉紅單買6000萬、賣7000萬,大賺1000萬,也都抓不慎抓。所以實價出現的,就已經變成操作紅單的銷售與投資客,先炒房一波後的價格了,房價也自然越來越高。

▲ 韓國瑜購買7200萬豪宅引發喧然大波。(組合圖/資料照)

天時地利不動產總經理張欣民則表示,關於韓國瑜購屋一事,倘若韓國瑜所言屬實,「合約轉售」就沒有違法疑慮,但若有賺錢仍需要報稅,賠售的話就是列舉扣除,直到三年期滿,沒扣完也沒辦法。張欣民說,外界盛傳韓國瑜「炒房不成變賠錢」,主因是2012年時市場熱絡,當時投資客非常多,從貴婦團到菜籃族,都會將錢投入房市,想要藉此賺錢,所以大家自然而然就聯想到炒房。

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