發展之瘤 高房價阻礙城市升級

旺報【記者陳秀蘭╱綜合報導】 兩岸四地的城市排名出爐，但讓人意外的，在城市綜合競爭力指數排名， 蟬聯第一的深圳，在可持續性競爭力指數，卻落居第4位。大陸國務院發展研究中心前副主任、中國發展基金會副理事長劉世錦，22日在發布會上表示，城市房價太高，已經影響到了城市發展。 劉世錦是在《中國城市競爭力報告No.15：房價體系：中國轉型升級的槓桿與陷阱》發布會上作出上述表示。 有亞洲矽谷之稱的深圳，挾著創新創業，成了創業者的築夢天堂，甚至有人預期在未來5年內，深圳將成為大陸第一大城，超越北上廣。但是這幾年深圳房價高漲，已開始影響一些新創事業進駐的成本，也讓許多青創人才，開始無法負荷深圳高昂的房價及房租所帶來的生活成本，有人擔心，此也會影響人才的引進，而大城市病，正在侵蝕大陸城市的競爭力，成為城市發展之瘤。 劉世錦表示，房價是一個城市發展的最基本要素，價格漲了以後，幾乎和城市所有相關的，特別是基礎要素都會漲價。有些城市想轉型升級，想做新的行業，苦於房價太高，競爭力轉不過來；有些一線城市，一些很著名的企業開始外撤，在城市應該加快發展的這兩年反而退縮了。 他更認為目前房價漲到這個程度，是出乎大家預期的，房價的變化也反映了中國房地產發展，和城市化進程中深層體制結構和政策方面的問題。但如果房價偏離合理水準，將不利於城市發展，甚至會成為轉型升級的陷阱。 22日發布會，對房價如何在提升城市競爭力也提出建議，一、是完善和培育大陸多中心群網化的城市體系，通過大中小城市（鎮）的協調發展來推動轉型升級；二是進一步深化改革，完善市場機制，加強房地產市場宏觀調控，抑制投資投機，讓住房回歸居住屬性，形成合理的房價體系；三是根據不同城市在房價體系中的功能和地位，採取「分級分城施策」的房地產調控措施。