相中中部發展與房價 北部頂級客群置產七期占比破3成

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不畏打炒房,台中市繼去年房屋移轉爆量,今年第一季再以年增21%居六都之冠,買氣續燒,除了在地買盤出籠、又受惠重大利多補強磁吸效應,去年自雙北遷入人口多達5成,業者指出:「南北房價差距加上精華區地價創高,銷售上尤以豪宅產品最有感」;若統計七期指標豪宅,以「大陸丽格」北客占比超過三成最多,更不乏名人買家入手,挹注市場熱度。

圖/雙北南遷帶動七期豪宅銷售,「大陸丽格」北部買主占比超過三成。引新聞攝

北台灣房價續漲,加上中南部產業聚落帶動,近年國內人口出現南遷趨勢,根據內政部統計2020年六都人口遷徙狀況,台中市遷入人口共計1萬6652人,其中有8252人來自雙北、占比高達49.6%,而雙北移居台南、高雄則各占28.9%、35%,顯見在這波南移潮中,台中儼然成為北客置產首選。

綜觀去年,大陸建設兩大指標案雙雙出現亮點交易,甫落成的「大陸丽格」去年實價登錄多達31筆,為七期最熱銷豪宅案,其中北部買主占比超過30%,名人買家包括東森集團總裁王令麟重砸7.5億元買進1~3樓,計畫進軍中部打造「東森全球新連鎖事業的社交電商平台總部」,引起高度關注;無獨有偶,單價榮登十大豪宅排行榜首的「大陸宝格」,再以每坪92萬元拿下豪宅單價王,品牌知名度及個案價值吸引北部富豪快手購屋,像是賈靜雯前夫孫家,就豪擲1.4億元南下置產。

擁有府會園道1號的燙金門牌的「寶璽天睿」,社區均價高達67.2萬元,絕佳地理位置吸引不少傳產、回流台商入主,包含2成北部客;寶璽建設今年也將於惠文路、文心一路口推出七期新案,規劃100~140坪、規模達80億元。

國泰建設55周年鉅作「國泰層峰」,去年13筆實登中有3戶北部買主、案場北客占比超過3成,全案即將滿席,而近期進場新案國泰「THE PARK」,攜手華人建築大師李祖原,將東方現代風格及周邊森林公園的綠意景觀引入建築空間,含標配每坪開價55~68萬元,目前全案銷售達八成、北部客約占1成。

圖/「國泰層峰」去年13筆實登中,就有3戶北部買主,案場北客占比超過3成。引新聞攝

住商不動產七期南屯加盟店經理黃盟翔指出,自台積電、美光、巨大等大廠插旗,北部企業主紛紛將布局眼光轉向台中,進而提升購屋需求;此外,去年興富發、中悦高價加碼買進七期精華地,支撐區域豪宅增值性,且目前台中房價僅台北同級產品的1/3價格,讓北部富豪置產心態轉強,去年4000萬總價帶以上物件銷況都很不錯。

表/2020年台中市遷入來源分布 與 2020年雙北人口南遷狀況。立智公關彙整提供