「看到數據，為台灣捏把冷汗…」ESG浪潮吹向房地產，將如何加速台灣建築業永續轉型？

「很多大企業，例如微軟和蘋果，他們付了兩成的綠色溢價來租商辦，如果不是綠建築他們就不租⋯⋯。」說話的，是全球房地產永續基準指標（GRESB）亞洲首席代表黃欣鳳，地點，是一場以「建築永續」為名的國際論壇。

3月16日，「ESG不動產永續國際趨勢論壇暨GRESB頒獎典禮」於集思交通部國際會議中心舉行，這場由全球房地產永續基準指標（Global Real Estate Sustainability Benchmark，GRESB）官方代表、台灣社會影響力研究院及易境永續共同舉辦的論壇，旨在協助國內不動產從業人員了解當今國際「綠建築」的相關趨勢與做法，促使提升國內企業對接國外 ESG 評估標準的能力，並為 2022 年度參與 GRESB 榮獲最高五星等級的鼎越開發頒獎。

隨著氣候危機衝擊，國內外相關政策與供應鏈要求相繼而來，越來越多企業與投資機構將 ESG 作為評鑑整體企業經營的指標，而過去一年，這股在全球掀起顛覆效應的ESG永續浪潮，也正在房地產市場複製貼上，其中扮演主要推手的，正是這場論壇主辦方之一的GRESB。

2009年成立於荷蘭的GRESB，是一家以投資者為本的評選組織，致力於評估全球房地產業的環境、社會及治理表現（ESG表現）。談及GRESB的特別之處，成功大學能源科技策略研究中心特聘教授江哲銘觀察到，有別於目前市場現況大多著重E（環境）和G（治理），GRESB的評審指標則是三者並重。

除此之外，江哲銘指出，GRESB不僅提供房地產相關企業完備的ESG策略框架，亦與業界合作，為資本市場提供標準化和經驗證的ESG數據資料，使投資者可清晰了解各企業在永續發展方面的投入和成就。

據統計， GRESB目前在全球已有1820個業主，且擁有每年20%的業主成長率，其旗下成員總代表的資金餘51兆美元，覆蓋全球逾15萬棟建築物，參與者涵蓋了房地產公司、開發商、基金及REITs （不動產投資信託基金），並有超過120家投資機構使用其數據來監控投資績效和作為決策依據，諸如摩根士丹利、摩根大通，以及瑞士信貸等皆是它的成員。

但市面上這麼多評級及標準，GRESB究竟靠著什麼脫穎而出？對此，黃欣鳳解釋， GRESB的評價過程及結果皆很透明化，每個企業會拿到同一份評估題材，並在評級過後得到一份量身訂製的報告，且在企業填完資料後，更自動生成一份TCFD（氣候相關財務揭露）報告。

TCFD是國際機構金融穩定委員會於2015 年發起的一項倡議，其成立目的為擬定一套具一致性的報告標準，協助投資者與決策者瞭解組織重大風險，讓企業能更準確評估氣候相關的風險與機會。

黃欣鳳表示，GRESB不只是一個評級，也是一份能夠讓企業獲益良多的報告。例如，黃欣鳳舉例，「目前新加坡、馬來西亞等多國政府已將TCFD報告列為政府法規要求的一部份，而GRESB和這些國際機構皆有很密切的合作。」

此外，黃欣鳳補充，透過GRESB，企業能夠向銀行申請綠色金融貸款，「例如新加坡最大房地產開發商凱德集團，就利用GRESB報告申請到了五億新幣（約新台幣114億）的綠色金融貸款。」

而GRESB亞太商務發展董事陳睿在論壇中提到，他目前正積極與台灣多家銀行接洽，讓導入GRESB的台灣企業能更充分發揮該基準指標的價值。他表示，「如果之後台灣有企業以GRESB借到錢，我不會感到驚訝。」

不過，談到台灣綠建築相對國際的表現，黃欣鳳難掩憂慮。她觀察，儘管近年台灣有急起直追的態勢，但在亞洲國家裡，台灣綠建築的比例仍是屬於中後段班。「2021年時，全球就有38%的GRESB合作夥伴宣示，要在2024年前達到淨零碳排目標，而在今年一月的研調中，這個數據甚至來到了50%。」黃欣鳳表示，相較台灣企業多數仍未訂出綠建築的減碳標準，「我看到數據時，真的是為台灣捏了一把冷汗。」

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄則樂觀地表示，儘管台灣綠建築產業面臨一定的困難，仍有許多發展的潛力和機會。丁玟甄以金融業來為例，指除了上述提到的企業綠色金融貸款之外，近年國內也有越來越多的銀行業者，推出面對一般大眾的綠建築房貸專案，「例如，購買擁有綠建築標章的住宅可以得到減碼的優惠。」丁玟甄觀察，在金融業的助力下，消費者應會逐步提高購買綠建築的意願，進而帶動建商往綠建築發展。

丁玟甄認為，台灣的不動產產業若著重以金融業的優惠來擴展其ESG的面向，將會是一個很好的切入點。而GRESB正把握這個機會，擴展其在台灣的業務，也促進台灣與國際接軌。

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