看屋人潮增+部分屋主心態軟化 買氣小升

【記者柯安聰台北報導】7月擺脫梅雨季影響，天氣穩定，加上部分屋主開始認同降價趨勢，售屋心態放軟，貼近買方需求，讓遞延的看屋行程陸續推進，買氣略微回溫，不過，月底出現尼莎與海棠兩個颱風接力攪局，沖淡部分買氣，這樣一消一長下，全台交易量較6月量增4%。 根據永慶房產集團研展中心統計：與6月相比，七都7月房市交易量表現，北市交易量增10%，新北成長9%，桃園持平，新竹縣市量增11%，台中增加5%，台南成長5%，高雄是唯一量縮都會區，7月交易量較6月減少1%。 永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，今年第1季國內外經濟表現亮眼，讓賣方樂觀看待後市，房市出現小陽春，推升屋主心態，開始堅持價格，售屋心態轉硬，但與買方價格認知差距拉大的狀況下，5、6月交易量回落，在連續兩個月買氣低迷後，加上新屋讓利風潮不斷，部分屋主心態鬆動，逐漸認同跌價趨勢，願意讓價，推升7月交易量月增率轉正。 優美地產企研室召集人葉立敏表示，7月買氣穩定成長，買賣雙方價格認知差距縮小，觀察到賣方委託開價傾向比照實價揭露行情，甚至願意比實價行情低一點的大有人在，開價對雙方都屬合理價格，只要一點讓利即可成交，帶動交易量增3%但價格小跌0.7%。 葉立敏指出，7月量增最多6.1%的新北市，以蘆洲、三重區成交最熱，多為華廈與公寓產品。據實價顯示今年1-5月蘆洲公寓均價27.2萬元，屬於低單價好賣產品，而屋齡1年以內的電梯大樓成交單價40.8萬元，10年內屋齡的單價39.6萬元，新成屋與10年內中古屋價格幾乎無價差。 謝志傑認為，觀察7月帶看量較6月成長約1成5，顯示6月受到梅雨影響的看屋行程產生遞延效果，且民眾購屋需求仍高，不過，帶看量雖明顯增加，但交易量僅成長4%，顯示買賣雙方價格認知差距仍大，難達成共識，買方仍期待再降價，反觀屋主則在低利環境下，利息負擔輕，讓價幅度不如買方預期，僅部分賣方認清事實，願意讓價，這就是帶看量與交易量不成正比的主因。 謝志傑表示，至於七都房價表現，房價大多呈現小幅下跌或盤整的走勢，讓交易量略回溫，但唯獨高雄房價與6月相比有2.2%的漲幅，在民眾普遍看跌的狀況下，房價一漲量就縮了，從7月高雄是唯一交易量縮都會區即得到印證。 謝志傑說，景氣連亮出3顆黃藍燈，加上國際政經不穩定，貿易保護威脅、美國寬鬆貨幣政策轉趨緊縮以及東北亞地緣政治緊張等風險未除，下半年景氣復甦動能有待強化；此外，今年交屋潮湧現，建商面臨去化壓力，市場賣壓重，建商降價出清尋求解套的狀況將層出不窮，讓利當道，「買舊不如買新」的比價效應恐持續，中古屋的屋主不可不慎。 有意購屋的民眾，謝志傑也建議，目前房市已是買方市場，趁目前利率維持低檔，慎選交通便利、生活機能佳的區域，積極看屋比較、出價，早日完成購屋夢想。（自立電子報2017/7/31）