Yahoo奇摩新聞 看房驗屋清單要注意什麼？設計師帶你走一遍看房驗屋流程
看房驗屋是買房中最重要的程序，如果買房前沒做好驗屋，日後居住就容易發生如牆壁漏水、排水不順、插座不通電等問題，找建商理論也可能拿不到賠償。所以看房驗屋時一定要非常仔細，列出驗屋清單、驗屋流程才能完善檢核。那到底驗屋清單中要包含什麼呢？Yahoo奇摩房地產特地請來有27年資歷的陳中儀設計師，帶大家走一遍她行之有年的驗屋流程，一定記得要將驗屋重點列入驗屋清單中！
看房驗屋技巧與流程清單
看房驗屋的重點在於水、電、空間等等，因為這四項對於居住生活的影響非常深遠，不只會造成生活上的困擾，還有可能損耗荷包和精神，以下是陳中儀設計師提供的驗屋技巧與項目清單。
一、廁所驗屋技巧與流程
1.先打開廁所水龍頭，看看水的流動性和排水的效果如何。
2.驗屋時可以攜帶小燈泡，用來檢查浴室插座是否通電，若廁所有除霧鏡，也要檢查電線與插座間的距離，並測試看看能否使用。
3.檢查洗手台、馬桶的排水管安裝是否完善，檢查是否有漏水處，若水管與牆壁的接口處有空洞，要請建商用矽利康填補，避免廁所水氣進入牆壁內。
4.磁磚與牆壁，以及插座附近的磁磚，皆需用10元硬幣敲打，聽聽敲打的聲音是否紮實，檢查是否有空心的磁磚。
二、淋浴間驗屋技巧與流程
1.乾溼分離的浴室玻璃門需檢查有無強化玻璃的標誌，普通玻璃門容易破裂造成危險。
2.乾溼分離的玻璃門膠條是否密合，若留有空隙，水就容易噴出。
3.打開淋浴間的蓮蓬頭。檢查淋浴間的排水是否完善，淋浴間四面都要沖水，看看洩水的速度。
三、廚房／洗洞孔的檢驗方式
排油煙機管線、冷氣管、洗洞孔要注意有沒有向外傾斜，如果斜度沒有做好，在風雨過大時，水就容易從孔洞回流，導致漏水的情況。
四、窗戶／紗窗的檢查技巧
1.檢查窗戶與紗窗首先要用手開關看看是否順暢，以及推拉檢核窗戶、紗窗的開關滑順度。
2.窗戶與紗窗閉合的時候，要檢查密合的時候。窗戶關閉時，可以透過是否聽到風聲的聲音，檢查氣密度是否良好，
五、陽台／露台的驗屋技巧
1.檢驗陽台時水龍頭要檢查水龍頭與磁磚接觸面是否有填滿水泥，如果接觸面水泥沒填滿，可請建商修正，並要求填補矽利康，防止下雨時，水從水龍頭和牆壁的空隙跑進內牆，造成內牆或樓廈漏水。
2.檢查落地窗框的缺角，和外牆的高低差，如果落地窗框沒有缺角，窗框的積水就難以排出，時間一久水分就會進入內牆，同時也要注意窗框的外牆高度，若窗框外牆高於窗框，也會造成積水的問題。
六、天花板管線的設計檢驗
通常社區大樓的廁所，從一樓到頂樓的位置都是一樣的，但如果在廁所以外的空間，發現天花板有衛浴設備才出現的污水排水管，就代表樓上住戶有做客變，這時就可以要求建商改掉空間，或是增設天花板，維護自己的權益。
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責任編輯／梁譽耀
