真可行嗎？兌現居住正義 政見擬「旅館轉社宅」

為落實居住正義，蔡總統不只一次喊出「8年20萬戶」一定達標，只是看看目前的數字，還有一段落差，如今內政部提出「第三條路」，要將在這波疫情中受影響的旅館轉做社會住宅，看似雙贏的合作模式，其實還有不少待解決的困難，包括需求的更動與資金的補貼。

青年旅館業者陳育辰：「這是我們旅館大廳也是我們交誼廳，我們客人可以吃飯聊天地方。」

每一個細節親力親為，兩年前為了開這間青年旅館，不到40歲的陳老闆，可是砸下幾乎所有資源。

青年旅館業者陳育辰：「確定要(結構)補強之後，大概又花了200萬也花了一個多月，就是把它重新依照法規補強，像這柱子本來跟牆平行，我們現在整個凸出來擴大一倍。」

以外國旅客為主，原本一切都很順利，誰知道開幕才幾個月，就碰上疫情攪局，如今住客掛零成了常態，在難以經營的現況下，政府也順勢出招，推出與合作雙贏計畫，要將旅館轉軌做為社會住宅。

青年旅館業者陳育辰：「租的話也要看租的價錢，因為像我們只有兩個房間，租出去也只能租兩戶的話，可能對我們沒有這麼有利，那我們又要花一筆錢改建，那如果租完又要改建回來，那不如我們就賭說譬如半年後，生意會更好一點，我們目標也是在找長租客，可是像這種青年旅館的形式，要找長租客是比較有難度啦，因為你看這空間住一年的話，我看也是...你要放自己東西，或是生活沒有到這麼方便啦。」

將現有房屋做為未來社會住宅標的，繼社會住宅、包租代管後，內政部研擬準備「第三條路」，透過政府直接興辦，但實質上仍是原先擁有者的資產，以共同合作方式，讓旅館縮短閒置，讓三至五年的時間仍有穩定收益。

記者陳文越：「為達成總統蔡英文的「安心住宅」政見，內政部規劃社宅住宅計畫，目標8年內興建20萬戶社會住宅，裡頭包含12萬戶的直接興建，還有8萬戶的包租代管，而到2020年底時候，包含興建中興建完成的社會住宅有4萬戶出頭，但是包租代管的部分，截至今年五月底達成率只有22.8%，而現在，在這時間點推出旅館轉社會住宅，喊得非常響亮，但從整體空間規劃到設備都是一大問題

以一般旅館房間來看，從動線空間規劃到使用便利性，就是設計做旅館用的，短期使用跟長期居住就有差，就算有意願轉社會住宅，也不是想就可以。

北市旅館公會理事長韋建華：「一般旅館的房間內部會有一些烹飪設備，還有洗滌設備，你還是必須要有洗衣機烘衣機，18坪來算的話營造成本可能就300萬連裝潢，所以你用10分之一的投入，畢竟旅館已經都蓋好了，你只要稍微改一下就可以了，政府與其花300萬去蓋一戶社會住宅，不如投資30萬在旅館做轉型費用，這是一個創造三贏的機會。」

現實面條件就是第一層考量，旅館業已經在苦苦撐，可掏不出錢再進化，就怕缺少中長期計畫，雙贏反而變雙輸。

巢運發言人彭揚凱：「多元嘗試啦但因為也不夠成熟，也不確定可以做，所以現在就說它是第三條路，我大概覺得說有點誇大，這政策應該要有一個比較長的時間，而且對一個公共政策來講，這才是一個比較穩定的公共政策，不然就會很容易讓人懷疑，它純粹只是為了充數量，這三到五年，反正到時候可以算在蔡總統的所謂多少戶裡面，反正三到五年就下一屆了就無所謂啦。」

落實居住正義，「社宅計畫」宣布啟動第二階段，在蔡總統再次宣示2024年，20萬戶一定達標的口號下，任何方法都先納入考量。

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