睡覺也在賺錢!店面包租公如今悲情了

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記者蔡佩蓉/台北報導

近年店面零售因商圈移轉、消費習慣改變,且網路電商衝擊,許多以往的黃金店面商圈都逐漸式微,取而代之是百貨商場「一站式」體驗零售,只是武漢肺炎疫情延燒,商場、美食也掃到颱風尾,但整體而言,2020年商用不動產仍以店面零售最不被看好。

近期武漢肺炎疫情除了衝擊店面零售,百貨商場人潮也減少。(圖/記者蔡佩蓉攝影)
近期武漢肺炎疫情除了衝擊店面零售,百貨商場人潮也減少。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

商仲業者宏大國際資產以天氣預報的型態,顯示各類型不動產的市場概況,透過宏大不動產天氣概況預測,可以用一分鐘約略看出不同類型房地產近年的走勢。

從概況預測圖可明顯看出,「店面零售」是幾大類不動產中,唯一不見陽光的產品,尤其台北市五大行政區零售店面交易量自2015年、2016年每年約90至100億元,逐年下滑至2019年前10月約55.3億元。

探究街邊店租售榮景不再,宏大國際資產總經理陳益盛指出,主因有3項,包括觀光客縮減、大型購物中心及OUTLET持續擴點吸引人流,及電商加網購持續成長。至於甫引發的武漢肺炎疫情,預估仍會加遽店面的營運困境,短期租售行情很難樂觀。

陳益盛表示,儘管不動產天氣概況大致呈現晴時多雲,但攀升的房價、地價,自用型買家或開發商的購買力道,除了前段班可順勢跟上之外,中小企業能否跟上,以及中美貿易大戰的轉單效益能否持續等,仍待觀察。

商用不動產的店面零售項目,不見轉晴。(圖/宏大國際資產提供)
商用不動產的店面零售項目,不見轉晴。(圖/宏大國際資產提供)

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