《社評》疫情洶洶房價不動 居住正義仍需努力

台灣新生報

武漢肺炎疫情來勢洶洶,百工百業受到大小程度不一的衝擊且無一倖免,世界衛生組織十一日也宣布疫情進入「全球大流行」階段,美國股市應聲重挫,道瓊更下跌近一千五百點,直接跌入「熊市」。包括政府、金融、房產業界陸續釋出疫情終會過去,市場必將回溫等訊息,但令人匪夷所思的是,房價為何並未下跌?

據報載,今年一、二月六都累計買賣移轉棟數比去年同期增加兩千棟,台中、桃園、雙北的交易量上揚,連屏東也因高鐵、高捷南延案,詢問與帶看量均增,房價漲三成,結論是台灣房市買氣沒被武漢肺炎給嚇跑。

這波疫情讓許多行業蕭條及放無薪假,政府和業界如此護房市,應是著眼疫後振興,但這卻讓首購及無殼蝸牛族,對於都會區房價能合宜購買的期待,有很大的出入。

根據房仲業調查,房屋鑑估值為一千一百二十二萬餘元,平均房價創高,意謂花千萬元買房是普遍行情,而人力市場薪資行情,平均月薪近四萬一千元,以大學新鮮人為例月薪不到三萬元,工作五年也到不了四萬元,這是多數薪水族的窘況。

疫情已影響百工百業,多數服務業、製造業收入遞減,有星級飯店歇業遣散員工,國內航空公司減班,減員工差勤收入,計程車、遊覽車等不到客人,普通薪水階級沒加薪,房價卻守在高原,這對欲成家安居的青年世代,是何等沉重的挫折?

房價不合宜源於政策不合宜,這是政治課題。多年來台灣營建物料、工資、工程風險等成本相對穩定,而房價攀高在於稅制有利資方,土地價金逐年以三成至翻倍的比例成長,讓業主廉價取得地權後,再加工後高價賣出,讓所有成本均攤到購屋者肩上,此陋習不除,買房壓力不會減。

政府忙於防疫工作的同時,亦應留意拯救景氣低迷的經濟。政府的住宅政策應與活化都會區公有地辦法相向而行,過往政府改建各地眷村,標售部分商業價值高的土地,以所得轉用於興建平價國民住宅,供原住戶與一般消費者承購,既滿足一般受薪民眾需要,也更新都市景觀,增進住的安全,而政府現今若能積極檢討房價低稅負、低利率成本及租屋供給不足所致的高房價對百姓的影響,未來國家的經濟體質、人民生計與少子化問題,才有脫胎換骨的一天。

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