祖厝多 資金湧入 台南空屋率高

內政部統計，2020年底六都持有1至3房或是4至9房者，皆以台南市低度用電住宅比率最高。不過，台南空屋率高，當地房價及房租卻未見走跌態勢；專家分析原因，資金湧入台南，無論自住、置產等用途均有，對當地房市造成的帶動效果顯著。

內政部統計處發布報告，2020年底全國持有1至3房者共有655.5萬宅，4至9房共有42萬宅，10宅以上36.3萬宅。而在六都之中，無論是持有1至3宅或4至9宅，其低度用電住宅的比率，都是台南市最高，分別為13%、19.22%；也就是說，在多戶持有的住宅中，台南市空屋率相對較高。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨分析，台南空屋率相對高的原因有二，第一，台南幅員大，非市區有許多繼承的「祖厝」，雖目前沒有人居住，但一般不會進行買賣移轉，第二，新興重劃區多，近年新建許多住宅產品，由於供給量增，但人口成長幅度未必跟得上，相對也會使空屋量較大。

但徐佳馨指出，即使如此，一般買方仍未感受到台南房市交易價量有走跌態勢，主要是資金湧入所造成的帶動效果更明顯，換言之，若資金沒有退潮，而是持續朝未來發展前景佳、有話題的地區湧入，房市走勢預估會穩定發展。

信義房屋永康鹽行店店長李聿旌也表示，台南買方主要有自住客買盤之外，亦不乏置產需求者，包括收租、預先替子女購屋、先買下來待日後才入住等，甚至有部分高資產客戶更是為了「收藏」而買，因而使空屋率相對較高。

李聿旌進一步說明，疫情雖衝擊部份產業，但南科上下游廠商較不受影響，加上園區規模不斷擴大，工作機會帶動人口紅利，自然而然會有購屋需求持續湧入，即便是現在疫情期間，不僅有新建案持續交屋，中古屋也有穩健的移轉量。

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