【神祕大戶存股勝經3】不惜借錢加碼 達人現在重押「全台灣最透明公司」

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神祕豪宅大戶傅君玉,浸淫股海45年,不僅自己靠投資致富,更以「借2買6」策略幫助生活困頓的同學翻身,更讓同學成為豪宅主人,真正見證了股市奇蹟。

傅君玉不但自己致富,還幫同學滾出一筆大財富,他透露關鍵就在「借2買6」策略。所謂借2,是指拿房子抵押向銀行貸款,年利率在2%以下;買6是指拿貸款出來的錢,投資公司獲利穩定、股息殖利率6%的標的;再拿領到的股息償還銀行利息,這樣每年至少有4%的收益可穩穩入袋。

重點是,既要集中重押,又要長期持有,究竟什麼樣的標的能讓人晚上睡得著?「首先要確認公司股利政策,長期穩定配息,就連金融海嘯那年也能配出股息的個股,才值得留意;再來,最好要有土地資產做屏障,像台肥就是符合條件的標的。」

2018年,傅君玉將長線存股標的上海商銀賣出,轉進台肥,原本投入成本在40元左右,2年股息領走了4.3元,現在投資成本已降至3字頭。大動作買進台肥原因,在其坐擁51萬坪土地資產,是全台最大包租公,尤其南港開發案如火如荼進行,租金收入看漲,現階段法人目標價調至57至63元。

事實上,法人看好南港地區有機會成為A級辦公大樓聚落,目前估計,台肥在南港地區已出租地上權土地,每年在租金及權利金部分收入可超過7億元,後續還有3筆自有土地建案陸續完工;加上新竹市舊廠土地位在精華區,目前開發案持續進行中,在肥料及化工核心事業穩健獲利下,隨著租金收入逐步提升,現金股息配發有機會再成長。

「全台灣最透明的公司,我認為就是台肥,因為政府、農委會持股2成以上,農委會每年編列預算都會將台肥股息納入,也就是能預先知道明年至少可領多少錢。」看好台肥持續進行中的土地開發案,及高雄亞洲新灣區重劃案,在肥料本業營運穩健,租金收益潛力雄厚下,傅君玉認為,未來台肥股價有機會上看80元、甚至100元。

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