神祕好野人4/政府萬萬稅沒在怕 超級富豪只求資金安全

林榮芳
·2 分鐘 (閱讀時間)
「信義聯勤」每坪均價248萬元,買主包括「東方高爾夫集團」潘方仁家族、「可寧衛」楊家等,堪稱富豪的第一大保險箱。(圖/張祐銘攝)
「信義聯勤」每坪均價248萬元,買主包括「東方高爾夫集團」潘方仁家族、「可寧衛」楊家等,堪稱富豪的第一大保險箱。(圖/張祐銘攝)

本刊統計,2020年至今,以現金購入豪宅的成交案件已超過26筆(今年以來至少成交5筆),總金額逾88億元。針對現金買豪宅的風潮,美商ERA易而安不動產副總經理邱宏吉觀察,主要是因為陸美貿易戰、台版肥咖條款CRS、境外資金匯回條例與港版國安法,推升了一波波的資金浪潮。

「目前現金大咖買家也搶買廠房和土地,尤其是台商。我碰過台商將越南的資金匯回台灣後,豪氣地以2億元現金買下位於新北土城的廠房。」他坦言,手上案件有不少台商、港資、外資用現金交易,因為有能力,就不需要看銀行臉色,而且大多是在台設立公司後,再用公司名義購買不動產。

「現在超級富豪著眼的,都不是短期投資,而是希望把資金挪到安全國家,避免資產被凍結的風險,稅率多少已不是考量的重點。」邱宏吉舉例,香港的高資產族群,在政治環境下擔心資產難保,紛紛利用各種方式將資金轉移到英、美、加、澳洲與新加坡等地,也有部分來到台灣;即使「房地合一2.0」調高法人與外資出售不動產的稅率,恐怕對現況也沒有太大影響。

法人囤房與短期交易明顯,中央銀行總裁楊金龍祭出一波波打炒房措施,將貸款成數降低,但打不到以現金買房不貸款的高資產族群。(圖/周志龍攝)
法人囤房與短期交易明顯,中央銀行總裁楊金龍祭出一波波打炒房措施,將貸款成數降低,但打不到以現金買房不貸款的高資產族群。(圖/周志龍攝)

2016年房地合一稅上路以來,個人持有房產未滿10年者,出售時須課稅20%至45%,法人則不論持有多久,出售時一律課以營利事業所得稅20%。而即將上路的「房地合一2.0」,規定法人和個人在售屋時,課以相同稅率,未滿2年就出售,一律重課45%,持有2年至10年者,則課徵35%。

「政府推動『房地合一2.0』,就是要讓法人與個人的稅率一致。」德安聯合會計師事務所所長偕德彰接著話鋒一轉,「其實很多富豪用公司名義置產,主要是為了財富傳承,把資產與公司綁在一起,不讓下一代輕易出售。其次才是相關費用能列報支出,達到節稅目的。」(續)

看更多 CTWANT 文章

神祕好野人5/傳承財富資產合體公司 豪客買房一動作讓仲介傻眼

苦苓曝嫁給理工男「6大好處」 網驚:精準命中!

全家就是你家!大媽自備圍巾開剪 「超商秒變理髮廳」3千人全看傻