科技走廊成形 北士科蓄勢待發

(作者為永慶房屋業管部協理謝志傑)
·2 分鐘 (閱讀時間)

金牛年到來,各國開始施打新冠肺炎的疫苗,隨著疫情逐漸穩定,全球經濟也走向復甦之路。台灣在全球供應鏈重組的機緣下,除了台商回流設廠逐步落實,不少國際企業也有意投資台灣,使台灣工業地、商辦需求增加,價格也隨之上漲。

當廠商新設廠房或是擴廠時,勢必需要添增更多的人力,才能應付增加的產能,此時便會創造更多的就業機會,同時也會帶動區域的居住需求,成為活絡區域房市的動能。因此,近期許多科學園區、工業區周邊的住宅價格也跟著水漲船高,甚至還有「跟著台積電買房」的說法產生。

回過頭來看台北市的科技產業園區,內湖科技園區及南港軟體園區的土地基本上都處於飽和的狀態,廠商能夠進駐的空間並不多,因此房市受惠於這波供應鏈重組的空間較小。不過,目前仍有一塊難得的「北投士林科技園區」,成功吸引眾人的目光,並以成為下一個台北產業發展引擎為目標,如火如荼的開發中。

北士科位於北投區與士林區的交界地帶,全區面積約94.38公頃,由於鄰近榮總、振興及新光等醫院,醫學研究資源豐富,因此未來規畫以「智慧健康醫療產業」作為發展主軸之一。另一方面,北士科也串聯現有的內科及南軟的資通訊產業能量,再加上未來的生態社子島計畫,以「數位技術服務產業」做為另一項發展的主軸,打造「台北科技走廊」。兩項發展主軸,將台北市既有的優勢產業結合未來新興產業,相當具有發展潛力,並預計吸引35,000個就業人口進駐。值得注意的是,重劃區內所規畫的住宅區僅能容納約10,600人,因此就業機會所產生的居住需求,相當有機會能夠外溢至周邊地區,為周邊房市注入一股活水。

目前北士科第一期土地已點交完成,正在進行第二期工程,預計將於明年完工。在第一期的土地中,已有中鼎集團第二總部大樓及華固創富中心正在興建中,未來皆是做為廠辦使用。除此之外,如遠雄、長虹、聯上發、國泰及達麗等知名建設公司也已經在區內及周邊地區揮軍購地,在眾多建商皆關注且布局情況下,顯示建商普遍看好此區的發展性。

因此,即便北士科尚未完工,但其帶動的房市效益已經逐漸發酵,周邊石牌、士林等地的中古屋、預售屋開始蠢蠢欲動,畢竟身為台北市下個產業發展的引擎,北士科的確是相當值得讓人期待的「明日之星」。