租客遷出四款項 房東可扣除押金

租客搬走時,哪些費用是房東合法可以從押金裡扣除的?加州既有判決顯示,租客遷入前不存在的人為損傷,房東才能以恢復至「原狀」收取合理非用。換言之,自然損耗不能歸責於房客,更不能把押金用於進一步裝潢。

沙加緬度蜂報指出,加州允許房東自押金扣除的款項包括:

・清潔費,與恢復至遷入前狀態的必要費用;

・修復房客或訪客造成的人為損傷;

・恢復或更換合約已有約定的家具,且損傷並非自然造成;

・除了疫情造成的欠繳外,其他欠繳租金。

加州的租客守則(California Tenant Guide)強調,身為租客,必須對居住單位與使用到的公共區域進行合理的維護。另外,如果想全額領回押金,就要在退租前修復人為損傷。

如果房東在遷出21天後仍未歸還押金,或房客不同意扣除的金額,則要循法律管道解決。法官認為房東不當扣款,則租客可以要求押金兩倍的賠償,但訂有上限1萬2500元。

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