租屋詐欺3|租屋別找非法二房東 蒐集這些證據檢舉

投訴人日前承租萬象大樓物件發生租屋糾紛。(圖/TVBS)
投訴人日前承租萬象大樓物件發生租屋糾紛。(圖/TVBS)

內政部「300億元中央擴大租金」自7月1日起開放租屋族申請,每個月最高可補貼到1.1萬元,然而又有多少租屋族實際受惠?由於許多房東怕多繳稅,都限制房客不得申請租屋補助,過去政府為鼓勵房東提供房源給需要租屋的民眾,只要屋主交房子給合法包租代管業者管理就有稅率補貼,因此租賃專法上路後,就算是個人也不能隨便當二房東,台北市地政局指此次遭到投訴的「在家 At Home」確實就不是合法業者,最高可處20萬罰鍰。

內政部曾在2017年統計租屋人口高達285.8萬人,但由於多數房東明明收了很多租金卻不願誠實納稅,同時限制租屋族扣抵所得稅、申請租屋補助,導致租屋黑數很多,實際租屋人數應超過300萬人。

政府為了鼓勵房東把房子讓出給有租屋需求的民眾,給予「公益出租人及社宅包租代管房東租稅優惠」,把房屋交給包租代管業者租作為社會住宅或一般住宅都有稅率優惠。然包租代管並非過去熟知的二房東,自2020年7月起,如果業者沒有申請登記證,甚至以個人名義轉租房子為業也違法。

在家股份有限公司在臉書上強調提供「旅館民宿、租屋平台、包租代管等服務。(圖/翻攝臉書)
在家股份有限公司在臉書上強調提供「旅館民宿、租屋平台、包租代管等服務。(圖/翻攝臉書)

和投訴人所簽定租賃契約的在家股份有限公司,在臉書上強調提供「旅館民宿、租屋平台、包租代管、網路行銷、資產活化、空間設計」等服務,甚至號稱能幫房東過濾、配對優質的客戶,也就是作為包租代管業者的行為。

實際上4位房客的租金、水電費、有線電視、網路等管理,都是洪為天在負責,有就等於他有執行包租代管業務的事實。而在商業登記中可以直接看到,在家股份有限公司的監察人就叫做洪為天。

4位房客的生活開銷都是由該公司管理。(圖/投訴人提供)
4位房客的生活開銷都是由該公司管理。(圖/投訴人提供)

台北市地政局洪科長說,台北市合法包租代管業者有200多家,在官網上有以地圖的形式提供給消費者參考,但是「在家」並不在其中。

她表示,如果是沒有經過包租代管許可就做這樣的業務,就違反租賃專法36條,非租賃住宅服務業經營包租代管業務,罰則會到新台幣4萬到20萬罰鍰,沒有改善就會按次處罰。

她說,如果在租屋的時候遇到跟二房東的糾紛,在地政局網站不動產交易專區裡面可以找到消費爭議的區域,會協助跟二房東協調。不過如果明顯該業者有實際轉租狀況,收取房租有開票等等證據,會可向北市信箱檢舉。

4位房客的生活開銷都是由該公司管理。(圖/投訴人提供)
4位房客的生活開銷都是由該公司管理。(圖/投訴人提供)

簡任消保官兼主任楊麗萍則表示,台北市一年大約有80多件的消費爭議,二房東或包租代管業者把房子租給房客是經過屋主的授權,屋主何時會把房子收回來應該都是約定好的。

她指,如果包租代管業者超出這個範圍租房,這就是他違背約定,對房客而言房東就是房東的腳色,簽訂租屋契約是包租代管業者要對房客負責,現在提前被要求搬離是二房東違約,房客可以依據原本的契約向主張要求賠償金。

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