租戶經營色情按摩致整樓被封 二房東叫苦

世界新聞網

在皇后區法拉盛經營小商品生意的王先生作為二房東,將出租的臨街店面的地下室分租給了一家按摩店,但僅過了兩個月就被警方以非法經營色情按摩查抄,導致整棟建築被查封,必須暫停營業;律師表示,業主無權狀告按摩店。

王先生29日到美國福建同鄉會求助,表示因與朋友一起和合開小商品及進出口生意,租下的店面地下室空閒,便在6月時租給了一戶華人經營的按摩店,簽訂合同時自己和朋友作為貿易公司股東就使用公司的抬頭和租戶簽訂了協議。

王先生說,8月的一天,大批警員趕到店前將店面查抄,查問後才得知樓下的按摩店經營色情按摩被封,隨即王先生也被警員告知因為調查仍在繼續,必須封鎖整棟商業建築,就連自己的店面也不能再營業。

對此王先生覺得很是委屈,他表示,自己已經停業三月有餘,虧損數額巨大,想要狀告按摩院經營者以求賠償。

律師吳聖洋表示,首先在簽訂租賃合同時王先生使用公司名義簽署,在出事後便沒有理由以個人名義提出上訴,這在合同相同對性上是不成立的,若王先生個人起訴需先起訴自己的公司,因為是公司的合同導致了其個人利益的虧損,公司再起訴按摩院,這才是正確的順序和流程。

吳聖洋指出,另外華裔民眾喜歡買房投資和出租,尤其紐約市租屋率高,許多人想要藉由出租來增加額外收入或減少貸款和稅金負擔,但華裔房東要慎防租屋糾紛。

他表示,對於商業出租來說,尤其對於按摩、美容等相對敏感的行業,出租者不管作為房東還是分租人,一定要查看租客是否擁有正規的經營許可證;吳聖洋表示,應在能力範圍調查其相關背景,搜集營業者或合同簽訂人的個人信息和證件備份,才能在發生相關情況時保證自身的利益不受傷害。

你可能感興趣:
從身份丶置產丶就業到理財 世報法律講座11/17為您解惑
什麼是Cap和Gap?H1B申請人必須知道的兩個字
雇主若不付超時工資、最低薪資或拖欠薪資,勞工該怎麼辦?
購房合同簽完後,何種情況能讓買方取消合同並收回定金?

(律師觀點純屬個人意見,不代表本報立場。)

2019 Lawyer 900x300
2019 Lawyer 900x300

更多世界日報報導
20萬能買房、無州所得稅…美國最佳退休地是「這裡」
每天慢走一萬步能消除脂肪肝嗎?聽聽醫生怎麼說
海外退休真有那麼好?先想想這4點

你可能還想看