租房薪水噴一半、住家裡要繳情緒費！苦命小資族怎麼選 專家揭租金飆漲關鍵
近年房價、租金節節攀升。（資料照，洪煜勛攝）
近年物價、房價瘋狂飆漲，連帶讓租房成大增，近日內政部日宣布因《財劃法》修正，明年中央擴大租金補貼經費將要求各地方政府自籌比例不等經費，引發各縣市首長跳腳，引發不少租屋族擔憂；有網友也發問，為何許多人寧可拿一半薪水去租房，也不願住家裡存錢？針對相關議題，房市專家李同榮今（25）日也在臉書貼出2024總統大選前他曾撰寫的「台灣租賃政策白皮書」，談及租賃市場崩壞的現象。
李同榮指出，如今眼見租賃市場敗壞至極，年輕人不但買不起更租不起，於是重新再上傳當時未被受重視的政策白皮書。綜觀過去20年來，無論房價漲跌，租金已連續持續上漲，年輕人不但買不起房，更面臨租不起房的困境。但執政者卻找不出房租加劇上漲的核心因素，只能寄望不斷的擴大租金補貼政策，這恐難以解決租賃市場敗壞的核心問題，都會小坪數低總價的交易市場與租賃市場幾乎全被投資客與包租公壟斷，黑市橫行，以致造成市場供需嚴重失衡。
根據該篇2023年發表白皮書，李同榮認為，租金年年高漲的核心因素有三，一是資訊不夠透明，租賃黑市難以消除，現行登錄制度交由仲介就必須登錄，屋主自租不必登錄，導致政策鼓勵非法逃漏稅，打擊合法產業經營，造成租賃黑市橫行，亂象叢生。第二是供需嚴重失衡，低總價市場被壟斷，都會交易市場中，低總價市場永遠呈現供需失衡態勢，當然，租屋市場就被囤房的投資客與房東壟斷，因此租金也就節節高升。
第三，房產政策失靈，間接鼓勵囤房者壟斷市場。李同榮指出出租（非空屋）的囤房房東可以獲得獎勵、減稅、免課囤房稅，這是政策最大的敗筆，等於政府間接鼓勵投資客與包租公繼續囤房壟斷市場，形成了非常惡質循環的租賃市場產業鏈，最後空屋仍然是空屋，因此，再多的租金補貼，最終都落入囤房房東口袋，年輕人的無奈與怨氣難以言喻。他總結，政府應採取輕資產、微經營理念，透過全面實價登錄、租約強制公證制度、結合民間力量大幅興建社宅，全面改革租屋市場亂象，長期而言，必可根除租賃黑市與解決供需失衡，並紓解租金持續高漲現象，達到健全租賃市場的終極目標。
而對於租屋成本增加的討論，有網友在Dcard上問，假如家裡可以住，附近隨便找都有月薪3至4萬的工作，為什麼很多人寧願選擇租房子，最簡單的套房租金大概也要7-8000吧，好一點的房子也快20000了，薪水被吃掉快一半了，還有其他開銷，這樣怎麼存錢？不太理解這樣的心態？底下網友紛紛回應，「自由誠可貴」、「家家有本難念的經」、「有聽過情緒費用嗎……距離產生美是真的」、「原潑（PO）是什麼媽寶爸寶發言？」但也有人表示，「我覺得應該沒有這麼多人的家庭有這麼多問題？我想得到的只有離開家鄉的發展比較好」、「家裡沒房子」。
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