租房需求 超展開

工商時報【李書良】 隨著流動人口不斷增加以及房價攀漲，大陸的租房市場需求正迅速增長。過去5年來，全大陸租房需求增長102％，城市的租房新格局已經形成。 中文網wechat報導，近日58同城數據研究院發布的「2012年－2016年5年租房趨勢報告」指出，2016年較2012年，全大陸租房需求增長102％，出租房源供應量增長93％。其中，「北上廣深」4個一線城市2016年租房需求較2012年增長了120％，其整體需求量占大陸總需求量的20％。 與此同時，成都、杭州、武漢、長沙、鄭州為代表的新一線城市也全面崛起，2016年對比2012年，租房需求增長超過150％。在大陸持續推進的城市化進程背景下，一個龐大的租房市場日漸成熟。 一線城市 租房興盛 在大陸，租房正普遍影響著70、80、90這3代人的生活軌跡。據「麥田房產」調研數據分析，同一時間點，北京至少有600萬以上的人正在租房居住。1975年以後出生的人，80％都有過租房經歷。因此，形成了一眾租房奮鬥族。 仲量聯行認為，大陸的住房租賃市場基本面狀況與美國市場具有許多相似之處，增長前景巨大。從長期來看，大陸的房地產開發商和投資者將迎來許多富有吸引力的商機。 報導稱，流動人口增加以及房價攀漲，是大陸租房人群高漲的兩大重要因素。大陸官方的統計數據顯示，2015年大陸流動人口達到2.47億，主要流向長三角、珠三角、京津冀、長江中下游、成渝5大城市群。 而2012年到2017年間，大陸大學應屆畢業生以逐年遞增20多萬人的速度增長，2017年達到795萬，一線城市和成都、武漢、長沙等省會成為主要吸納城市。龐大的流動人口和屢創新高的應屆畢業生，讓租房市場面臨著巨大挑戰和機遇。 58同城的報告顯示，2012年至2016年，北上廣深租房需求持續上升。同時受租房利多政策的引導，房源供應量年平均增長率超30％。與一線城市相對成熟的經濟趨勢相比，成都、重慶、鄭州、長沙、杭州等新一線城市發展也逐步提速。 以成渝經濟圈為例，成都近幾年經濟發展強勁，與重慶建構起大陸西南部重要經濟動力。數據顯示，成都2016年租房需求增長率達到33％，是2012年的3倍。 另在長三角經濟圈中，杭州透過政策導向吸引高學歷人才入駐，同時如阿里巴巴、娃哈哈、綠城等當地知名企業也保證了人才的高收入，這些因素促使杭州在2016年的租房需求增長率高達79％。 租房年齡層 高齡者變多 值得關注是，隨著房價攀漲以及限購等因素，大陸租房一族也正從畢業生等年輕人向大齡蔓延。據「麥田房產」調研，北京租房奮鬥族中，83％是1985年以後出生的年輕人，37歲以上租房占比在9％左右。 據分析，租房年齡近年向大齡蔓延的原因在於，一是年輕人首次購房門檻和年齡越來越高，轉向租房居住；二是商業格局向「多商圈」轉變，居住需求尋求相對最優的配置；三是租住生活的多元化已經越來越明顯，為了方便孩子上學或照顧老人，有房仍換租的人不在少數。 「麥田房產」分析，北京奮鬥族租房的租金開銷約占收入21％左右，相對於整體市場25％∼30％左右的租金支出來說，奮鬥族將收入更多用在投資理財和整個家庭成員的學習深造中。