租管新規後天上路 善法惡法?

世界新聞網

2020年元旦起,加州不少新法上路,其中最引華人關注的是AB1482法案,法案規定,沒有租金管制的加州城市,將受到全州範圍的租管保護。 租金漲幅將被限制在每年5%內,加上通貨膨脹率,上漲幅度不得超10%。

租客和房東對此褒貶不一。華人學生賈拓州29日說,租金管制讓租客以低價續約,是善法。而房東潘經達(Peter Pan)則說,這是赤裸裸的惡法,會助長租霸氣焰,讓一些房東害怕租賃風險而空置房屋,減少供應,讓租金更貴。

賈拓州在舊金山就讀,目前和朋友合租,自己住一個房間,幾人共用洗手間和廚房,月租為900元。他表示,根據公寓條款規定,租約雖每年一簽,但租金保持不變,這讓身為學生的他能負擔租金。

「舊金山本就有租管,我們這些學生又屬於好租客,所以租金才不漲。類似法案在加州其他沒有租管的地方執行,好處很多。比如原來月租1000元,次年最多漲到1100元,讓房東不隨意提價,價格在合理範圍,租客付得起。」

賈拓州說,若租客不給租金,又或破壞房屋,房東還是要走司法途徑,「不能因為雙方出現糾紛,就將問題怪在法律保護的頭上。確有房東因害怕風險不再出租,致房屋空置。但我分析是少數,多數房東不會同時持有多套房子,若只有一套房收租,再加平常工作薪酬,即使法律有改變,也不會讓房東做出空置選擇,因會造成財務損失。」

房東潘經達表示,新法案對房東和租客都不利。法案剛通過不久,南灣不少沒租控的城市房東連忙發出60天驅逐通知,希望用「無過錯驅逐」(No Fault Eviction)條款讓租客走人,然後再一步到位漲租。某些城市又緊急立法,勒令不得在該段時間驅逐,「房東逼不得已,如果不一下漲租漲到位,租客一住進來,以後法律限制太多,權益受損。」

潘經達說,加州整體越來越嚴的租管措施,表面幫租客,其實害了租客。房東會因害怕出租致糾紛、法律偏袒租客而空置房屋,致房源減少,加劇租金上漲,舊金山就有3萬多單位空置。當原租客搬走,房東一步將租金漲到市場價,以彌補此前漲幅太小、難以負擔地稅、房屋維修等支出的損失。若有新人到舊金山租住,一樣面臨高租金,「租管是有利於老租客,對新租客不友善。」

潘經達說,市場經濟自動調節價格,政府不能太多干涉。比如,舊金山經濟強、就業好,自然房租高,住不起的人自會搬到便宜地方。若房東漲幅不合理,沒人居住,也會調低價格。而舊金山房租高、收益大,讓更多人投資地產,增加房屋供應,平抑租金。

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