稅改重傷紐約 房價恐降1成

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國會參院日前通過的稅改法案使公司稅大減,降低富人的稅率,但將重創重稅、高支出,而且大致上傾向民主黨的地區,而紐約市及其鄰近地區是最明顯的例子。

根據穆迪分析公司的經濟分析,該法案若立法通過,可能使紐約部分地區的房價下滑10%或以上。此稅改將增加地方稅的負擔,使企業招募技術勞工變得複雜;也可能使得州府和地方政府更難支應捷運系統和其他基礎設施的更新。同時,該法案也將迫使聯邦裁減對移民、老人和低收入者的住房補助。

最重要的是,此稅改法案將刪除州和地方所得稅扣減額,以及將房地產稅扣減額上限設定在1萬元。

上述規定對採用標準扣減額的全美三分之二以上家庭沒有影響,但在紐約地區,州和地方稅的變更茲事體大。在曼哈頓和富裕郊區,近半數家庭報稅採條列扣減方式,許多居民因此可能很快發現他們的稅負加重。

與丈夫及未成年女兒住在紐約州富裕通勤小鎮基斯柯山的辛西亞.梅特卡夫說:「這讓我感覺,是對東北各州或親民主黨州的蓄意攻擊。」她用報稅軟體TurboTax估算明年報稅會受到何種影響,目前他們一年可扣減學校和市鎮稅2萬元以上,繳付的州稅為其收入的7%,喪失這些扣減額,意味這個家庭的稅負將大幅增加。

她表示,這使得她和丈夫可能被迫提前搬遷的計畫,但她說,屆時要賣掉房子可能會更困難。她說:「現在誰還會買紐約的房子?」

稅改法案可能讓多數紐約居民獲得減稅,起碼短期上是如此,但地方領袖指出,該法案數項法條將為紐約和其他都會地區帶來長期上的負面影響。紐約市長白思豪4日受訪表示,據估計有70萬紐約居民在不久未來將繳更多稅。他指出,不僅部分紐約居民稅負加重,而且市府服務也可能因稅改裁減。

紐約州州長葛謨及加州州長布朗、新澤西州剛當選州長墨菲4日接受電話採訪時,指稱該法案是對他們這些州的攻擊。

眾院版的稅改法案與參院版有重大差異,而眾院版法案中數項法條尤其對紐約不利,其中包括廢除稅賦豁免債券,而許多城市利用該債券來興建平價住屋。

該稅改最迫在眉睫的威脅可能是紐約地區的房市,因該法案將廢除或降低屋主的稅負優惠,而這些優惠可鼓勵居民購屋;此舉對全國房價可能會有輕微影響,但對高房價和高房地產稅的紐約,卻會帶來重大衝擊。

穆迪分析公司對參院稅改法案的分析顯示,曼哈頓房價可能因此在未來數年下滑10%左右,部分紐約和新澤西州郊區甚至可能受到更大衝擊,因為他們的房地產稅率更高,而且這些地區房價仍在房市泡沫後的復原中。

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