穆迪對6家地區銀行示警 高利率加劇商業地產貸款違約率

美國商業地產正面臨壓力,小型銀行商業地產風險曝險遠大於大型銀行。(圖/報系資料照)
美國商業地產正面臨壓力,小型銀行商業地產風險曝險遠大於大型銀行。(圖/報系資料照)

[周刊王CTWANT] 當前,美國商業地產正面臨壓力,小型銀行商業地產風險曝險遠大於大型銀行。今年3月底,評級機構標普全球將美國5家地區性銀行的評級展望下調至負面。國際知名評級機構穆迪將美國6家地區性銀行列入負面觀察名單,這些銀行的信用評級面臨被下調的風險。穆迪稱,上述銀行對商業房地產貸款有大量曝險。

外媒報導,當地時間6日,國際評級機構穆迪表示,至少有6家持有大量商業房地產貸款曝險的美國地區性銀行,面臨債務評級被下調的風險。穆迪將First Merchants Corporation、富爾頓金融控股、ONB、PGC、華盛頓聯邦儲蓄、F.N.B.Corp等6家銀行的長期評級列入可能下調的負面觀察名單。

穆迪表示,由於利率持續居高不下加劇了長期存在的風險,尤其是在週期低迷時期,擁有大量商業地產貸款的地區性銀行,面臨著持續的資產質量和盈利能力壓力。並指出,在聯準會加息週期開始前的低利率環境期間,許多地區性銀行選擇建立並維持可觀的商業地產曝險,而商業地產是「不穩定的資產類別」。

近期,紐約社區銀行陷入動盪。投資者便開始密切關注對商業地產貸款有大量曝險的美國地區性銀行。國際貨幣基金組織(IMF)3月中旬曾警告稱,銀行業界對美國商業地產的曝險過大,可能會導致去年矽谷銀行倒閉引發的混亂重演。

有銀行業內人士指出,隨著未來三年大量房地產債務到期,越來越多的猜測認為,如果商業地產貸款違約率攀升至難以控制的水平,美國銀行業可能會陷入另一場重大危機。此外,令商業地產貸款人雪上加霜的是,經濟放緩和疫情後對遠程和混合工作安排的強烈偏好等因素,不僅進一步導致了美國商業地產市場的困境急劇上升,而且對美國商業地產價格也相當悲觀。

不過,一些另類資產管理公司則看到了其中的機會。幾天之前,全球最大避險私募基金之一的黑石集團Blackstone蘇世民(Stephen Schwarzman)表示,正在與幾家美國地區性銀行談判,探索收購其資產和發放的貸款。蘇世民指出,地區性銀行從向廣闊經濟提供信貸的業務中回撤,將使黑石成為受益者和合作伙伴,像黑石這樣的公司有機會填補這一空白。

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