立院三讀通過「房地合一稅2.0」將於7月1日起生效

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【MyGoNews方暮晨/綜合報導】立法院院會2021年4月9日三讀通過《所得稅法部分條文修正案》,新版的「房地合一稅2.0」將於7月1日起生效。在2016年後取得的房地、預售屋、特定股權交易,2年內售出,課以45%重稅;買入後持有超過2年,但不滿5年,則課以35%稅金,逾5年、未滿10年維持現行稅率課徵20%,持有10年以上也維持現行稅率15%。法案也新增排除條款,個人、營利事業參與都更或危老分回房地,若在5年內第一次移轉登記,可適用較低的20%稅率。

▲立院三讀通過「房地合一稅2.0」將於7月1日起生效
▲立院三讀通過「房地合一稅2.0」將於7月1日起生效

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,房地合一修法後,持有2到5年的屋主首當其衝,尤其是一次掃多戶的投資客,一旦寬限期過,房貸連本帶利,資金和時間壓力加重,因此7月1日上路前,能賣一戶就能少點壓力,不過房地合一稅畢竟是獲利才課稅,因此屋主不會有賠售的必要,對於市場價格的波動不至於太大。

舉例來說,若賣一戶舊制每賺100萬,持有2到5年的屋主要繳20萬的稅,但新制要繳35萬的稅,因此近期讓利出售的屋主會在20萬和35萬的稅金中找一個中間點,因此讓價幅度頂多10萬左右,對總價的影響有限。

至於對下半年房市的影響,張旭嵐指出,短期持有閉鎖期拉長,不動產短期買賣的成本增加,投報率明顯下降,短期內投資型買氣減少,不過市場熱錢需要去處,且不動產的穩定性高,在經歷陣痛期之後,房地產置產仍有需求性,置產族針對手上資產重新盤點,進行「除舊佈新」,以屆閉鎖期的存貨優先出清,達到資產重新配置的健康循環。

此外,稅制升級後被牽制的法人購屋,節稅空間將大幅收窄,因此未來高端客戶的買賣,可能回歸自然人名義購買。

新聞來源 [買購不動產新聞台https://reurl.cc/GdvmVW]