立院三讀 社會住宅提供弱勢比率提高至40%

（中央社記者王承中台北18日電）立法院會今天三讀修正通過住宅法部分條文，明定調高社宅提供弱勢者的比率，由現行的30%提高到40%。屋主參加社宅包租代管，每屋每月租金收入免稅額度，由現行的不得超過新台幣1萬元，擴增到1萬5000元。

為推動社會住宅，立法院會今天三讀修正通過住宅法部分條文，明定調高社宅提供經濟或社會弱勢者的比率，由現行的30%提高到40%。並新增「因懷孕或生育遭遇困境之未成年人」，納入經濟或社會弱勢者身分。

為鼓勵住宅所有權人參與社宅包租代管，考量現行租稅誘因不足，修正後條文也明定，每屋每月租金收入免稅額度由現行的不得超過1萬元，擴增到不得超過1萬5000元。減徵租金規定，實施年限為5年，其年限屆期前半年，行政院得視情況延長，並刪除現行「以一次為限」的限制。

又為避免住宅所有權人參加包租代管出租住宅，成為稅務機關追查租金所得稅的依據，修正條文也增訂，住宅所有權人參加包租代管所簽訂的租賃契約資料，不得做為查核該住宅所有權人租賃所得的依據。

另外，為鼓勵屋主將住宅出租給符合租金補貼的民眾，出租期間每屋每月所獲租金收入免納綜合所得稅，修正後條文也明定免稅額度由現行的不得超過1萬元，擴增到不得超過1萬5000元，實施年限為5年，其年限屆期前半年，行政院得視情況延長，刪除現行「以一次為限」的限制。

而屋主將住宅出租給符合租金補貼的民眾，出租房屋的土地所課徵的地價稅，得按自用住宅用地稅率課徵，實施年限為5年，其年限屆期前半年，行政院得視情況延長，修正後條文則刪除現行「以一次為限」的限制。

針對日前社宅租金過高，引發社會熱議。為避免各縣市社宅租金的計算基準不一，無法反應承租者可負擔能力，修正後條文也明定，交由內政部斟酌承租者所得狀況、負擔能力及市場行情，訂定分級收費原則，並定期檢討。

民進黨立委羅美玲表示，今天在朝野立委的支持下三讀修正通過住宅法部分條文，讓更多相對弱勢、有需要的人，避免繼續遭受租屋市場的歧視，讓租不起且租不到的弱勢者都能獲得安定的居所，更確實保障其居住權。

國民黨立委鄭天財指出，這次修法將社宅提供弱勢比率提高到40%，將有利於經濟、弱勢者入住社宅，但房東將住宅出租給符合租金補貼民眾的免稅額僅提高為不得超過1萬5000元，稍有缺憾。

時代力量立委邱顯智表示，住宅法自2010年施行後，目前沒有任何一個民間興建社宅的個案，很多立委提出修法，希望獎勵民間參與社宅，結果內政部的立場還是反對，完全看不出來內政部要解決這個問題，實踐台灣的居住正義，還有很長遠的路要努力。

民眾黨立委蔡壁如表示，居住正義一步步向前，是立法院朝野各黨回應年輕人的呼聲，希望行政部門一起為居住正義努力，趕快將囤房稅送入立法院討論。（編輯：蘇龍麒）1100518