竹北豪宅加溫 高端客掀換屋潮

郭及天╱新竹報導

工商時報【郭及天╱新竹報導】

隨著近年竹北土地標售熱絡加上生醫園區成形,新竹高鐵站周邊成為新竹主要豪宅聚落,今年以來,包括「中?一品花園」、「若山系列」、「國泰Twin Park」等豪宅社區均有交易價站上4字頭。建商觀察,社區大樓管理完善,帶動高資產族群一波由別墅轉換至大樓的換屋潮。

大新竹房市每年約有150∼200件總價超過3,000萬元的交易,經歷過一波大坪數產品供給量過大的整理期,高總價建案隨時間去化漸趨稀有,不少具有高樓層景觀、建商品牌與的高檔大樓社區,反而成為搶手貨。

以桃園豪宅建商中?機構在竹北推出的「中?皇苑」、「中?一品花園」來說,均已進入銷售尾聲,實價登錄顯示,「中?一品花園」預售時高樓層曾創下4字頭單價,近期交易的27樓高樓層戶也以總價6,032萬交易,單價亦站上每坪40萬元,成為近年大新竹地區少數房價能站上4字頭的豪宅社區,整體平均成交價約每坪36∼37萬元。

建商指出,近年新竹地區出現別墅轉換至大樓的富豪換屋潮,加速了豪宅大樓建案的去化,整體呈現高端人士選擇離市區較近的高檔社區的趨勢。主要因為別墅地點較遠離城市,也無法像高樓層大樓一樣享受高樓層視野;加上規劃良好的公設如景觀咖啡廳、交誼招待所、獨立會館游泳池等,提供更尊榮、高品質的生活型態;且離高鐵站步行僅5分鐘,有3成客戶除招待朋友,更多是為了二代交通需求。

中?建設機構、中麓建設總經理陳再河指出,新竹竹北豪宅買家絕大多數以園區的企業主為大宗,偏好知名在地建商作品。成功企業都是在良好的「數字管理」決策下創造更佳的業績,高端人士買房特別重視「數字」。

「中?一品花園」公設比僅27∼30%,比起一般類似建築公設比普遍在31∼34%來說,多出4%的實際使用坪數,創造出62∼64%的得房率,比起同類產品僅53%左右的得房率,明顯感受室內實際坪數放大。

此外,高端客戶購屋也相當關心竹北高鐵特區的都市計劃、區域發展等房地產基本條件的「數字」,均是重要的參考依據,如鄰近生醫園區、體育園區、知識經濟旗艦園區、交大分校預定地、清大第二校區預定地等各大公共建設的期程,以及公園、文教設施的數量、實際距離等。

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