竹市 關埔國小學區 房市量價同增

工商時報【龍益雲╱新竹報導】 新竹市關埔國小預訂2018年才開始招生，信義房屋最近調查發現過去1年當地房市成交量躍增，除顯示學區似已轉移，在建商讓利下購屋民眾更偏好大坪數產品，研判也可能是造成單價降低、總價上升的主要原因。 關埔國小位在新竹科學工業園區旁，周邊多半為老學校，隨著園區人口增加，國小名額已供不應求，在關埔國小確定動工後，就有不少家長趕緊來設籍。 信義房屋光埔特區店長翁皓堅表示，購屋民眾約5至7成都為學區而來，且以「園區客」為主，以3房1,000萬元至1,200萬元、4房1,500萬元至2,000萬元的產品最受歡迎。 信義房屋最近調查新竹8所明星國小周邊實價登錄狀況後發現，多數明星學區周邊單價及總價都略有下降，唯有東園國小、清華附小及正在規劃中的關埔國小跟上大盤，雖單價略有下降，但總價卻上升。 信義房屋園區店長姚依依分析，關埔國小位在新興的光埔重劃區，鄰近生活機能持續發展建構中，部分建商仍有餘屋銷售，為了去化庫存，單價多有討論空間，甚至打出各種不同的優惠購屋方案，例如1坪1萬元自備款，75萬元頭期款就能買到75坪房屋等，吸引不少3房換4房的「換屋族」找鄰居「揪團」購買，一次下定就是3、5戶。因建商讓利讓大坪數案件相對順銷，信義房屋研判，可能就是造成當地房價單價降低、總價上升的主要原因。 信義房屋說，東園國小、清華附小都是老字號明星學校，關埔國小預計2018年開始招生，但周邊700公尺內，過去兩年實價登錄交易825筆，交易量約是另外7所學校1年的總和，可以看出竹科帶動新竹商圈從老社區移轉至新興的關埔重劃區。 信義房屋新竹學府店長林駿良表示，東園國小周邊學校林立，從國小到大學有8所，當地人稱「8大學區」，文教氣息濃厚，當地7成購屋客都是衝著學區而來，小套房、公寓、華廈都十分受歡迎，以總價700萬元至1,000萬元的的華廈最搶手。