竹市111年公告現值、公告地價出爐

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新竹市111年公告土地現值及公告地價於新竹市地價及標準地價評議委員會評議通過,考量人民負擔公告地價0漲幅,而為避免墊高土地交易價格公告土地現值平均漲幅0.99%,調整結果將於明(111)年1月1日公告。全市最高地價宗地則由位於新竹火車站前中正路與大同路口角地蟬聯。

地政處曾淑英處長表示,今(110)年受疫情影響,營建人力及材料雙缺,建築成本不斷提高,以致預售建案售價攀升,但綜觀整體房地市場,本市都市地價指數上揚1.09,住宅價格指數亦僅微幅成長0.44,交易量則呈現先強後弱的不確定態勢,本市地價及標準地價評議委員會經多方參考實價登錄交易量、價格及屋齡等,再綜合考量對交易影響、稅賦公平及整體經濟情勢等各方因素審慎評議後,評定111年全市公告現值平均漲幅為0.99%,調整後占市價比例提高為89%,依據評定結果,公告現值持平區段占全市45%,本次調整區段主要為反映土地使用強度或性質的變更及各相同使用土地間的均衡。

另外,公告地價自105年起改為每2年調整1次,本次也ㄧ併評議,考量整體社會經濟情勢、民眾稅捐負擔及各區段間均衡性等,111年公告地價調幅為0%,地價占市價比例為20.03%,本次約有九成的公告地價區段未調整。地政處表示,綜觀本市110年不動產交易,上半年明顯成長但下半年則呈現下滑趨勢,再進一步分析實價登錄資料,交易多集中在屋齡5年內的新成屋或預售建案交屋,中古屋價格成長並不顯著,綜合考量市場整體表現並避免公告現值隨市場短期表現過度動盪,公告現值僅微幅調整,其中巨城周邊商業活動熱絡、世界高中旁介壽段都市更新基地使用性質變更等,為本次漲幅較大區域,而站前商圈因未有新商場進駐,地價持平,調整後全市最高地價宗地,依舊由位於新竹火車站前中正路與大同路口角地蟬聯,每平方公尺496,600元(每坪約164萬元)與去年持平。