第三季商辦市場冷清 台北西區商辦轉型平價旅館

房仲業者今天(10/6)公布第三季商辦市場調查，雖然「房地合一」稅制底定，但是市場仍不見起色，甚至出現金融海嘯以來的單季最低成交金額，業者表示，買氣與成交量大幅下跌，但價格卻只有緩緩下降，顯示賣方不願砍價脫手。另外因觀光旅遊人數持續成長，部分台北商辦轉型成平價旅館，且數量持續增加。

（馮建棨報導）

戴德梁行公布第三季商辦市場調查，延續第二季市場冷清的狀況，第三季買賣交易量只有97.7億元，雖較之前小幅成長，但較去年同期下滑75.7%，而累計今年前九個月的交易量僅有289.4億元，遠低於去年同期712億元，顯示市場仍處於低迷不振的態勢。

戴德梁行指出，房地合一稅制政策的塵埃落定，但土地交易市場仍未見起色。今年第三季土地所有權交易金額僅為95億元，創下2009年金融海嘯之後單季的最低量。

戴德梁行總經理顏炳立表示，在政府打房之後，市場行情是呈現緩慢下滑，但買氣與成交量都是劇烈猛降，現在市場一冷下來，價格都還在高檔，這是持有者仍在緬懷過去不肯放手，但時間一久，賣壓相當重。

顏炳立說:『買氣跟成交量是直線下降到門口，春夏秋冬的話，現在直接到冬天，但是(成交)價格還是緩緩的，(賣方)還是在緬懷過去的日子，所以價格還是處於高檔』

而值得注意的事，雖然現在市場普遍不佳，但老舊辦公大樓轉租成旅館興起，台北西區的站前商圈與西門商圈平價旅館房間數超過4600間，早期站前商圈主要是補習班承租，重慶南路多是書店，西門商圈又是國際觀光客必去景點，讓許多商辦轉型成平價旅館，且因位處交通要衝，都讓當地旅館數快速成長。