紅單炒房怎麼打最有效?學者秀2招讓業者不敢再犯,直接退出市場

風傳媒綜合報導
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近期台灣房市買氣旺,但也爆發不少亂象。內政部與各地方政府11月27日啓動第2波預售屋聯合稽查行動。對此,台北市前副市長張金鶚表示,相較10月第1波稽查结果,似乎違規情形並未明顯改善,政府稽查似乎未達到警示作用。張金鶚以副市長任內曾發生的「胖達人事件」舉例,若以「詐欺行為」予以法辦,業者不敢再犯,此外,邀請國稅局一起聯合稽查更能發揮稽查效果!

為了遏止紅單炒作,內政部日前發動首波預售屋建案聯合稽查行動,11月再啟動稽查,以導正市場交易秩序。內政部表示,對於未來預售屋建案,除由縣市政府加強例行性稽查作業外,中央也將視市場交易狀況,與縣市政府共同合作進行不定期聯合稽查行動。

紅單交易是指「購屋買賣預約單」或是「購屋買賣訂購單」買賣,由於建商開的訂購單據多為紅色,而被稱為「紅單」。

不願具名的業者指出,雙北地區鮮少見到「紅單炒作」,紅單盛行區域多在桃園、新竹等地,投資客透過買空賣空,大做無本生意。不過,各地政府近期積極稽查,很多業者轉趨低調,紅單炒作情形降溫。

張金鶚:以「詐欺行為」法辦從此業者不敢再犯

張金鶚表示,稽查針對7個縣市、21個建案,發現7縣市、17個案有紅單交易事實,更有1案未取得建造執照就銷售。2次稽查結果發現大多數違規案件不但罰則輕微且未公布名單,對消費者權益保障是否充分值得懷疑。大家關心的紅單炒作,不良業者結合投資客聯合烘抬房價,或是透過不實廣告造成熱銷假象,這樣行為若僅以「廣告不實」或是警告定期改善,如此輕微處罰,不痛不癢,很難達到遏止房市炒作。

張金鶚提到,自己在北市副市長任內曾發生「胖達人事件」,業者製作麵包用人工香精但卻號稱天然香料。當時台北市政府並非以「廣告不實」處罰,而是以「詐欺行為」予以法辦。從此業者不敢再犯,進而退出市場,消費者權益受到保障。從便宜的「麵包」與昂貴的「房屋」兩相對照處分的比例原則,值得相關單位社會各界參考深思!

張金鶚認為,當時台北市政府首度進行預售屋稽查行動時,自己負責帶領各局處之外,並邀請國稅局一起聯合稽查,如此才能進行查稅行動,更能發揮稽查效果!他也期待政府建立持續稽查行動的SOP,參考過去稽查經驗,真正發揮健全房市的功效,重建消費者對政府積極整頓房市的信心。

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