紐約天價房租年年漲！6 月新法上路，國際學生變相「受害」

作者：Jack Huang／The World 2.0

我在 2018 年 8 月底從台灣搬到紐約，當時因為工作到 8 月中，壓根沒有時間找房子。剛好在網路上看到一個台灣人臨時要回台，在預算及搬家時間都符合的狀況下，決定接手她轉租的房間，跟兩個大陸室友共用客廳廚房跟衛浴。

直到今年 6 月租約到期，大樓喊漲租金，我才知道在紐約，大樓或房東每年調漲房租非常正常，漲到你受不了決定搬家走人為止。於是我決定自己找房子，但也在這時候發現，在紐約租房，真的是一件令人頭痛的事情，這才理解了為什麼紐約的「租房難民」人數會這麼多。

天價房租，讓學生無家可歸

首先紐約的租房價格，只能用天價來形容。

根據我自己的看房經驗，曼哈頓的房子大約分為公寓（Walk-up）、一般電梯公寓、豪華大樓幾種，價格根據豪華與舒適度有所不同。如果想要租套房，無電梯公寓大約要至少 1,700 美金（約新台幣 52,985 元）的月租；要住到有 Doorman（管理員）的大樓，最少要 2,500 美金（約新台幣 77,919 元）起跳；而如果想在這樣的大樓租一房一廳，價格落在 3,100-4,000 美金（約新台幣 96,619-124,670 元）不等。

根據統計，如果想在曼哈頓住 676 平方呎大小的空間，平均得交出 4,137 美金（約新台幣 128,940 元），另外，97% 住在曼哈頓的人，每個月會花超過 2,000 元（約新台幣 62,335 元）付房租。

租房所費不貲，生活物價又高，大大拉開了紐約的貧富差距。根據去年的最新統計，紐約公立學校裡面，無家可歸的學生超過 11 萬人，創下新高。紐約的 1,800 間公立學校當中，有 144 家學校的學生超過三分之一都沒有固定居所。

有錢也住不到？嚴格的「保證人」制度

在紐約，貧窮的人租不起房；有錢，也不見得就能找到地方生活。

在紐約的大樓租房，通常會被要求提供收入證明，年收入要超過房租的 40 倍才符合資格，不只需要公司提出薪資證明，更得交出 pay check 證明收入的款項是匯到美國的銀行；有些房子甚至會要信用審查，或是要求提供推薦信。

如果身分是全職學生，沒有收入呢？你可以找保證人，但是保證人必須是美國籍，年收入得超過房租的 80 倍，也就是說，如果想要住在我上述所說，有 Doorman 管理安全的大樓，套房價格 2,500 起跳，保證人的一年就得賺到超過 20 萬美金（約新台幣 623 萬元）。

如果年收入不夠，也找不到保證人，就得找租房擔保公司。通常需要支付一個月的租金做保險費（premium）；但是對於學生來說，多花一個月的房租負擔可不小。過去，紐約的有些大樓會接受學生預付全年的房租，這樣就不需要保證人也能有房住。不過就在今年的 6 月中，新法通過，許多在大樓紛紛決定不再接受預付全年，讓許多留學生叫苦連天。

新法上路，國際學生租房困難度上升

這項新的法律稱為《2019 房屋穩定與租客保護法條》，讓更多住宅公寓被列入政府控管體系內。據《紐約時報》報導，這項新法除了限制房東對租金的調漲幅度之外，也限制保證金為一個月租金，另外禁止房東將「麻煩製造者租戶」貼上共享黑名單，房東日後如果違法驅趕租戶更將被罰款。

法條看似保障了許多住戶的權益，但是也規範了市面上的公寓，除了押金之外，連先款（Advance）也被限制在一個月內；而先款就包括了「預付一年租金」這種國際學生常使用的租房方式。

新法上路之後，許多大樓不再接受學生預付一年的租金，雖然有少部分的大樓推出「憑學生簽證可以月付房租」的應對方法，但畢竟還是少數；多數大樓還是要求租客要提供收入證明，否則就得加價買保險，讓沒有收入、也難在美國找到保證人的國際學生找房困難度大大提高，更意外讓已經有收入、能提供信用證明的人，在「室友市場」成為熱門人選。

※本文由換日線網站授權刊載，原標題為《 紐約天價房租年年漲！6 月新法上路，國際學生變相「受害」》，未經同意禁止轉載

更多換日線文章

紐約客怎麼找到適合自己的「鞋盒」？──大蘋果居住生存守則

「林志玲『終於』結婚了！」──台灣的「單身歧視」，究竟有多嚴重？

作者簡介：

日本慶應大學媒體設計研究科畢業。國際新聞記者，曾親赴現場報導「鴻海董事長郭台銘入主夏普」、「熊本大地震」、「金正男暗殺事件」、「朴槿惠遭彈劾」、「文在寅金正恩高峰會」等國際重要新聞事件，製作並主持「瀛向東奧日本進擊 ING」、「世足俄羅斯」等國際專題節目。目前就讀紐約 Fordham University，享受大蘋果的每個小故事。

更多Yahoo論壇文章
批評蘇貞昌的都是假訊息？
如果韓國瑜到馬來西亞選舉？
究竟是誰懼怕「中共代理人」修法的實質意義？
三組三角關係左右台灣總統大選
《寄生上流》讓觀眾上一秒發笑，下一秒就發現自己身在其中

今日推薦影音

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

【Yahoo論壇】係網友、專家的意見交流平台，文章僅反映作者意見，不代表Yahoo奇摩立場 >>> 投稿去