紓解疫壓 陸房貸利率連3降

記者李澍/綜合報導
旺報

為紓解民眾在新冠肺炎疫情下的房貸壓力,大陸20多個省陸續頒布房地產相關政策,近日多次傳出銀行房貸利率政策變動的消息。對此,相關銀行都表示,既有政策不變;不過,卻有機構數據顯示,房貸利率已連續3個月下行。

專家指出,房貸利率的變動,將因銀行在「因城施策」、「個人住房差異化信貸政策」上的發力,而更加明顯。

多省鬆綁公積金限制

據融360大數據研究院27日發布,針對大陸35個重點城市533家銀行分支機構房貸利率的監測報告顯示,今年2月(1月20日至2月19日),首套房貸款平均利率為5.50%,第二套房貸平均利率則為5.81%,皆較1月下調0.01%;目前,大陸首套房、二套房貸款平均利率自2019年12月起,結束了長達7個月的單邊上漲態勢,掉頭向下,截至到今年2月,已連續3個月下調。

值得注意的是,據人民銀行(大陸央行)2月20日公布的最新一期LPR報價來看,5年期以上LPR為4.75%,較前值下調了0.05%。

大陸房貸平均利率下滑,主要與疫情和房地產政策有關。在今年一月,大陸各省房市政策主要著重在「人才購房補貼」和「土地供應」方面;但到了2月下旬,因疫情爆發,包括河南駐馬店、廣西南寧、廣東東莞等地開始調整公積金政策,涉及公積金貸款頭期款比例、貸款額度、二套房購房貸款、貸款期限等方面。

房貸合約轉換 線上辦

融360大數據研究院研究員李萬賦指出,在各省因城施策的情況下,疫情期間各地對房地產市場的政策思維也有所差異;大部分的銀行將在一定程度上刺激剛性需求,再加上人行2月20日公布的新一期LPR,5年期報價水平也調降0.05%,未來房貸利率是否會繼續下行引發關注。

李萬賦指出,按照人行規定,存量房貸定價利率基準轉換工作需在3月到8月間完成;目前,大部分銀行已進入轉換細則的制定、開發尾聲,有銀行表示,3月1日起將正式啟動存量房貸用戶的合約轉換工作,且所有轉換流程可在線上完成,用戶可透過手機或網銀即可進行操作。

李萬賦認為,未來,各銀行將在「因城施策」和「個人住房差異化信貸政策」設定更多機制,房貸利率水平的「多樣性」勢必愈加顯著。

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