小夫妻頭期款不多，該先買小還是以後再買大？別搞錯順序！結婚買房最重要的問題是「它」

「一個人單身還能住家裡，為什麼要買房？」在房價高漲的這個世代，前路險阻、後路安逸，似乎讓人沒有非得咬緊牙關，視死如歸上戰場的足夠動力。那麼年輕人什麼時候會「不得不」的想要買房？我想大部分人的理由還是來到人生的同一個檻面前：我們要結婚了！

想結婚為什麼要買房？雖然很多人不想面對，但我覺得網上曾帶起不少流量的兩句行銷經典，道出了社會上老一輩傳統背後的執念「為什麼蛞蝓和蝸牛只差一個『殼』，可愛度就差這麼多？就跟女生看男生有房跟沒房一樣，有房的可愛很多！」「你與丈母娘的距離...只差一間房，沒有房你只能叫阿姨。」

就算現今年輕人對買房的衝動不如以往，但不表示未來身邊的另一半，能放下屬於「夫妻倆自己的家」這個憧憬與安全感的投射；就算你巧遇對房子沒有堅持的對象，但提親時未來岳父口中的那一句「你打算什麼時候買房？」似乎又讓人不得不正面回應，這個長輩眼中「這個男人可不可靠」的判斷指標。

說到底，不管你對買房的價值認同與否，我們心知肚明，要逃離世俗的眼光都不容易。但今天先不談價值觀，我們倒是可以先來聊聊，準備結婚買房的首購族，到底要注意哪些事？

比起買大買小，你更該問的是「另一半」

談起要買房，很多人都聚焦於要在什麼時機點進場，或者要買什麼樣的房子，卻忘記了買房有一件非常重要前提，那就是「房子是給人住的」。這乍聽是句廢話，但卻讓人總不自覺在決策中，就是忽略了這句不能忘的廢話。這樣說吧！假如你也認同房子是給人住的，那麼準備為結婚買房的你，問過了沒？你未來同居人對房子的期待是什麼？對之後每個月房貸分配的概念是什麼？對居住的首要需求是什麼？...

既然婚房是給兩個有關係的人住，那麼自然房子該滿足兩個人對買房能力與需求的交集。《民法》第1022條：夫妻就其婚後財產，互負報告之義務。什麼意思？那就是婚後財產是兩人的事，大錢面前，兩夫妻都有責任坐下來，好好的聊清楚權利與義務來。一問三不知？我通通交給他決定？不好意思，這都不是一個對婚姻該有的負責態度。

人在其中才有參賽資格！以小換大是正道

回到前面：第一間房應該就現有能力買小一點，還是該多存點錢，把未來規劃也一併算入，買大一點？如果你問我，以現實面來說，我會說先買小以後再換大。理由無他，持有，你才是房地產裡真正的參與者一員。

我知道很多人會擔心「買了房，之後房市崩跌怎麼辦？」，就像股市那句笑話，「我不知道我能力那麼大，一個人就足以影響股市漲跌，要不然怎麼每次買了就跌，賣了就漲(哭)」，但我認為先不說比起淺碟市場的台股，房地產大幅崩跌目前看起來幾乎不可能；就算在持有期間，房市下修好了，自己的房雖然跌了，但同樣的，你換房的成本也是跌的。就像房市漲，許多老屋主嘴裡的那句，「現在賣雖然賺很多，但就算賣了，這點錢我也不知道可以買哪裡呀！」

回歸到本質，你漲大家漲，你跌大家跌，只要是自住加上房貸計算過是能力所及，有什麼不能買？難道要站在場外一輩子，看著它漲咒著它跌？當然，以上談的是正常物件。你非要選一間大家狂漲我獨跌的房，這種特殊眼光我也是不好多說什麼的。

多存個幾年一次買到位，代價你真的懂？

至於「先多存個幾年錢，再來一次買到位」，這樣說吧！這個想法不是不好，但問題是這個想法背後，很多人都忽略了其機會成本與代價。

舉個你一定有既視感的老例子，

那麼最常見的3、5年後結局呢？

生活裡的八點檔大戲多了，藏在各個角落裡的故事，通常只是劇名略改劇情卻殊途同歸。婚房這件事，最哀傷的就是雙方都很努力，卻因開頭沒摸清對方的期望與前提，最後落得一方辛苦賺，一方辛苦忍，最後互相爆氣「為什麼你/妳不能多體諒我一點？」

聽過來人老話一句，結婚買房，重要的是「人」不是「房」。房不是一定要買，但一定要了解另一半的婚後居住想法是什麼：住婆家可以忍多久？擔房貸可以付多少？家裡支援可以幫到哪裡？出資後可以容忍多少不定時來訪的客人？...沒有對錯的事，先確認共識能減少日後走歪路的機會。至於能力還不夠？先租房當然也是一種選擇。對了，別問我怎麼只提婚後買房，我偏見以為，結婚為目的的合資買房，最好是「有關係」的人在做的事。

作者簡介＿傅恪恩

房市觀察逾10年，身邊友人從房仲、代銷、銀行、代書、包租、代管、建商、設計師、租賃住宅管理人員、台北市危老重建推動師、不動產估價師到投資客、二胎業者都有。看著在房市裡默默耕耘的朋友們，一直覺得因買不起或誤解而仇房的人很可憐，願以支筆，拉近兩端不對等的資訊。著有《房市神秘客帶你看穿不動產裡的詐》；FB：https://www.facebook.com/fuknn/

※本文獲傅恪恩授權轉載，原文出處：買大還是買小？你搞錯重點了！結婚買房最該問的事

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