經濟學家:芝加哥置產 今年好時機

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新年來臨,想要置業安居的民眾都希望了解今年房價是否適合買進,全美房地產經紀人協會(National Association of Realtors)首席經濟學家勞倫斯·雲(Lawrence Yun)日前在芝加哥一場房地產預測活動中表示,股市、就業和消費者信心都很高,加上利率很低,「現在是買房的好時機」。

經濟學家預測,芝加哥2020年的房地產市場將保持疲軟,房市交易網站Realtor.com也預測今年芝加哥地區的房屋銷售將下降0.9%,房價將下降0.3%,兩項比率基本上與2019年相差無幾。

經濟學家表示,伊利諾州持續的人口流失和高額的房產稅,是讓房屋價格無法大幅起飛的因素。

Realtor.com高級經濟學家拉蒂(George Ratiu)說,估計距離全球新一輪衰退時間,約還有10年,而芝加哥地區的房產市場,離應該達到的水平還差很遠,這也意味著芝加哥房市仍有相當發展空間。

芝加哥聯邦儲備銀行(Federal Reserve Bank of Chicago)高級經濟學家斯特勞斯(William Strauss)也表達了同樣的觀點,他是在另一場「郊區主要街道房地產經紀人組織」(Mainstreet Organization of Realtors)舉辦的場預測會上表示,房市近年一直以溫和的步伐改善,預計今年也將如此。

施特勞斯說,「目前房市已經累積了126個月的連續增長,超過了1990年代的紀錄120個月,接下來幾年,房市增長趨勢有很大可能會持續」。

施特勞斯說,雖然有分析指出經濟存在既定周期,因此衰退「應該」會發生的,但目前經濟的緩慢增長,造成前一波衰退期拉長,且短時間內不至於出現新一波衰退,所以房市仍將持穩。

施特勞斯表示,他認為未來不太會出現打壓市場的重大經濟衝擊,同時也不會出現正面刺激飆漲的效應。

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