經濟疲軟 共享辦公空間疫後發展放緩

全美共享辦公空間(co-working spaces)產業,正在迎接持續變化的辦公趨勢考驗。相對過去幾年的快速擴張,近來受經濟、公司管理等諸多因素影響,該領域發展正在放緩,部分提供共享工作空間的公司甚至倒閉。華人商業地產投資專家簡志誠認為,共享辦公的實際需求不如預期強勁,這個市場未來至少兩年內處於慢速成長。

南加商業地產投資業日前傳出消息,運營共享辦公空間的SimplerSpace在奇諾市(Chino)新設立50個共享辦公室。此外,一家名為International Workplace Group的公司,在加州開設17個共享辦公中心,其中在內陸帝國設立七個,其他設在長堤、爾灣、托倫斯等地。該公司表示,在加州會持續開設179個共享辦公地點。

洛杉磯數量仍第一

專注共享辦公空間的線上平台Allwork.Space近期發表的「全美2024年第二季共享辦公領域快速擴張」指出,儘管傳統辦公室市場面臨困境,但全美共享辦公行業2024年第二季度維持增長。較第一季新增444個辦公空間,使得全美共享辦公空間總數,達到7041個。

據Coworking Cafe發布的第二季度報告顯示,達拉斯-福和市(Dallas-Fort Worth)都會區擁有271個辦公空間,已經超越曼哈頓(Manhattan)的264個,成為全美第二大共享辦公中心。從共享辦公空間數量看,美西的洛杉磯仍然保持第一位置,共有279個辦公空間;洛杉磯在數量上占主導地位,足見其對初創公司、自由職業者和尋求靈活工作環境的遠程工作者的吸引力。

地產投資顧問謝宗煌表示,根據市場研究,2022年至2027年,全美共享辦公空間年增長率約為11%。2023年全球共享辦公空間市場規模約為105億3000萬美元。專家預測,到2032年,這一數字將達到356億3000萬元,2024年至2032年的複合年增長率(CAGR)約為14.5%。

競爭激烈雪上加霜

資深地產經紀袁立功說,由於經濟疲弱、加上行業競爭激烈,相當多數的個體經營者或小企業不會租賃辦公室,改為讓員工在家辦公,這樣可節約開支。考量這種情況,對共享辦公空間的需求相應減少。因此會導致該領域增長放緩。

簡志誠也指出,雖然趨勢上仍然需要共享辦公,但全美對辦公空間的需求量,沒有恢復到疫情前水平。而且未來至少兩年,都無法回到疫情前狀況,因此這個市場,不存在快速成長情形。部分公司急於在共享辦公領域擴張,不切實際的預期加上經濟不景氣、公司管理不善,導致虧損或部分辦公空間關閉。簡志誠認為,共享辦公實際需求不如預期強勁,這個市場未來至少兩年內處於慢速成長。

河濱資深地產投資人士Chris Liao在談到共享辦公領域領軍企業WeWork衰落原因時,指出該公司採取激進的擴張策略,通過大量融資,在全球主要城市快速開設新辦公空間,成為全球最大的共享空間提供商之一。不過,快速擴張雖然提升市場占有率,但也帶來高昂租金和維護成本,由於大量長期租賃合同與短期租戶間不匹配,使得公司在經濟下行時,或者市場需求減少時,面臨高空置率和現金流壓力。還有公司管理等問題,讓WeWork走向衰落。

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