綠營批炒房？ 中市地政局：依法標售配餘地全國作法一致

台中市議會召開第五次定期會議，綠營議員輪番砲轟市長盧秀燕帶頭炒房，包括陳淑華、蕭隆澤、賴佳微、江肇國、邱素貞等說市府標售水湳經貿園區土地每坪高達二百多萬，批評「中央政府課稅打房、台中市政府賣地炒房」；對此，市府地政局表示，配餘地本應依法處分，以清償開發建設借款，全國作法一致；市府配合地區發展需求適當釋出配餘地，可有效引進企業投資以加速開發時程，強化土地使用效率，絕非炒房或為財團護航。

地政局指出，政府辦理區段徵收，先向金融機構借貸所需開發資金，進行補償費發放及公共設施開闢，而「配餘地」是可建築土地經私有地主分配領回後所剩餘土地，並非一般之「公有地」。

地政局強調，不僅台中，去年及今年桃園市、台南市、高雄市、新竹縣、苗栗縣、彰化縣、嘉義市等縣市皆有進行配餘地標售，作法全國一致，配餘地標售底價均委由專業不動產估價師調查市場行情，並經中市區段徵收委員會評議通過，訂定底價可受公評，但後續仍會視市場機制作滾動式檢討，並適時再辦配餘地公開標售。

對於日前水湳經貿園區等開發區配餘地標售，地政局表示，台中屬中部地區經濟、文化及消費核心都市，城市競爭力持續攀升，水湳地區更是未來綠能與智慧城市首選精華區域，是後勢看漲鑽石地段；而水湳經貿園區除進行整地、道路、公園等規劃，還有台中國際會展中心、台中綠美圖、中台灣電影中心、中央公園地下停車場、水湳水資源回收中心，以及去年通車的科湳愛琴橋等公共建設，建設費用總計500多億元，此次配餘地標售便是為清償開發費用，降低舉債額度，同時減輕利息負擔。

地政局指出，108年水湳經貿園區共有9筆土地標售，面積3.04公頃，標售金額達69億365萬餘元，但此區目前仍有300多億元負債，利息負擔沉重，因此依法適度處分區段徵收配餘地，以儘早弭平開發成本。

至於外界關心標售價格，地政局說明，去年七期已有營建機構以每坪350萬元成交實例，再加上台灣疫情控制得宜，內外資金均積極挹注台灣，使經濟發展熱絡；且各國實施量化寬鬆貨幣政策，也使市場資金充沛，對土地需求強勁，因此市府釋出土地讓需要者得以公開投標方式取得，適度引導資金投入建設。