網紅加持沒啥用！ 精華段屋齡5年宅一樣賠錢賣

民視新聞／鄭筑勻、李奇、黃鴻宇台北報導

社群普及的時代，網紅行銷術讓房地產業者也看中，台北市就有一處住宅大樓，因為外觀設計獨特，吸引許多網紅前來拍照打卡，但由於位在巷弄裡，加上屬於高坪數的微豪宅，因此即使走網紅行銷路線，還是讓住戶賠售出清。

不管是網紅還是豪華車，都來到路口斜對角拍照打卡，台北市中山區一處住宅大樓，屋齡僅5年，靠著獨特的幾何外觀，話題度超高。一樓就是咖啡廳，網紅效應創造出許多黑金，也讓建築躍升為知名地標，而旁邊就是公園綠地，距離捷運、百貨走路也只要5分鐘。

位在精華地段，生活機能好，拆算一坪突破120萬元，但有低樓層住戶，轉手近60坪的房子，竟然賠了251萬才賣掉，跌幅達4.2%，靠著網紅加持，卻無法讓房地產增值，為什麼？

民眾說，「感覺比較沒有信任感，房子有房子很多，是一般人不會學習到的經驗，所以可能聽專業的會比較好一點。」、「會看網紅的粉絲族群來講，大部分都是年輕的族群，黃金地段房子來講，經濟實力上比較好的，中年齡層或是一些企業家，才能夠購買得起，找熟齡的代言人可能會比較適合。」

買房考量因素多，民眾傾向尋求經驗談，專家進一步指出，行銷首要思考的，就是對誰說話。

行銷專家胡恒士說，「在行銷的時候，我們第一個要先去思考說，到底我們是要對誰說話，那對誰說話回應到了，要用什麼樣的媒體來做溝通，很多網紅賣的是什麼，賣的是中價位，甚至是比較便宜的產品，所以我們常說網紅文化，某種程度是一種庶民文化。」

別出心裁的特色住宅，行銷走偏鋒找網紅製造話題，卻因為定位屬性，讓投資人損失不少，網紅行銷術失靈，也讓這個小豪宅成為話題。

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