網紅Josh台南小宅熱議 專家這樣看

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▲網紅「台南Josh」日前曾拍攝影片,開箱自己新買的小宅,並透露室內空僅16坪。(圖/翻攝自「台南Josh」YouTube頻道)
▲網紅「台南Josh」日前曾拍攝影片,開箱自己新買的小宅,並透露室內空僅16坪。(圖/翻攝自「台南Josh」YouTube頻道)

棒球YouTuber「台南Josh」驚傳23日遭到老婆家暴,且2019年剛入手的新屋也被妻子砸得面目全非,引起各界議論。不過,根據Josh於8日剛發布的影片來看,該房大小16坪,因此也有不少PTT鄉民砲轟:「買這麼小,被打活該!」不過話說回來,家暴就是不應該,什麼原因都不該動手,酸言酸語理適可而止。至於台南的小宅到底該不該買,房產專家分析,這樣狹小空間大多做為收租、投資使用,要2人居住,生活上的確會有許多摩擦。此外小宅在銀行貸款條件會有所受限,在台南這種相對大坪數的物件較多的市場,未來轉手的獲利空間也較少。

根據台南Josh的影片指出,該房入手時間在2019年,當初入手價格約位於500萬出頭,號稱是「台南小坪數海景預售屋」,室內坪數僅16坪,近期才完成裝潢,整體裝潢約花了70餘萬。

▲從「台南Josh」日前所拍攝的開箱影片可看到,客廳擺滿沙發等家具後,幾乎已沒有走動空間。(圖/翻攝自「台南Josh」YouTube頻道)
▲從「台南Josh」日前所拍攝的開箱影片可看到,客廳擺滿沙發等家具後,幾乎已沒有走動空間。(圖/翻攝自「台南Josh」YouTube頻道)

對於這種小套房,全球居不動產情報室總監陳炳辰認為,這樣空間狹小的產品,比較適合拿來投資或是出租使用,但如果是要2人居住,夫妻倆在狹小空間內的確容易產生摩擦,生活上較難保持安寧。

東龍不動產直營事業處專任委託部經理陳泰源也認為,若是2019年購買的預售屋,室內使用坪數約16坪,這樣的空間如果是在台北市,可能「天龍人」可以勉強接受,但以台南普遍較愛大坪數甚至透天厝的市場來看,這樣空間對夫妻來說是真的滿擁擠的。

不過,這樣小宅也不是都沒有優點,陳炳辰分析,此個案是在2019年入手,是在2020年房市熱潮之前,購入總價位於低期,後續轉手應有不少獲利空間;此外,這樣產品符合出租市場與低總價買盤,可能會吸引投資客或預算較少的族群購買,再加上去年以來房市火熱,投資型產品較好轉手,若是放到市場上應有其市場。

但也有專家認為,這樣小坪數空間,就算未來有增值,漲幅也不會明顯,陳泰源分析,這樣僅16坪的空間,就算一坪漲個1萬,獲利也10餘萬而已,因此買方大多不太會期待未來能增值賺差價,而且在銀行貸款條件會受限,在台南產品普遍總價偏低的情況下,市民要買個正常2、3房子也算輕鬆,且銀行貸款也較容易過,因此可能未來轉手性會較差一點。

不過,陳泰源認為,以台南市場來看,收租投報率能到4%,把錢投入不動產收租的利益,比放在銀行的利息還高3至4倍,因此這樣產品比較適合中長期收租使用。

另對於不少YouTuber購入這樣小宅作為工作室使用,陳炳辰指出,網紅若要將小宅登記為工作室,若是地點位於都會區或是精華地段,確實是不錯的選擇;但需注意的是,若登記為公司,可能會被國稅局認為是被當營業使用,之後就無法做自用住宅,或將因此額外課稅,或是影響到未來轉手交易情形。

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